Palmboomstraat 1045213 VV Den BoschGraafsebuurt zuid

Gerenoveerde, instapklare, twee-onder-een-kapwoning met een maatwerk open keuken (2025), moderne badkamer (2025), 3 slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, stenen berging en een achterom. De woning is gelegen tegenover een groot plantsoen met speelvoorzieningen en op korte loopafstand van de winkels aan het Van Roosmalenplein en het Rivierenplein. Scholen, het Prins Hendrikpark, een gezondheidscentrum, rivier de Aa, NS-station Oost en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch is al in slechts vijf fietsminuten te bereiken, evenals recreatiegebied de Oosterplas. Ook de uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar en parkeren kan gewoon voor de deur. Inhoud ca. 413 m3, woonopp. ca. 97 m2, perceelopp. 144 m2, bouwjaar 1957. Begane grond: Hal met de meterkast, trapopgang met ondergelegen kelderkast, toiletruimte en toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen aan maar liefst drie zijden en vrij zicht richting het plantsoen. De moderne maatwerkkeuken is uitgevoerd met hoogwaardige DecoLegno fronten, een Dekton werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat, oven en koelkast van AEG en een vaatwasser van Bosch. Een brede schuifpui leidt naar de tuin. De tuin is volledig bestraat en fraai aangelegd met groene borders. De tuin is op het noordwesten gesitueerd en biedt gedurende de dag de nodige zonne-uren. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een moderne overkapping en leidt een gang naar een ruime stenen berging, welke is voorzien van elektra en een nieuw bedekt dak (2025). Via een poort aan de zijkant, is de tuin ook middels de achterom bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming, evenals strak gestucte en geschilderde wanden. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één van de slaapkamers beschikt over een speels balkonnetje en airconditioning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een Vinyl vloer. De moderne badkamer is compleet met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en een 2e zwevend toilet. Vanaf de overloop is tevens een ruime bergkast bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze bergkast kan eenvoudig een vaste trap naar de tweede verdieping worden gerealiseerd, waardoor de zolder bij de woning kan worden betrokken en er de mogelijkheid ontstaat om nog twee extra slaapkamers te creëren. 2e Verdieping: Grote bergvliering te bereiken via een vlizotrap. Het betreft een open ruimte met de opstelling van de CV-ketel (2020). Deze jaren ‘50 twee-onder-een-kap woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (2024), geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de balkondeur) en beschikt over rolluiken. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. In combinatie met de centrale ligging ten opzichte van het centrum van ’s-Hertogenbosch, de vele voorzieningen en de uitvalswegen is dit een aantrekkelijke gezinswoning.