Pater Bleijsstraat 235224 JS Den BoschDe Kruiskamp

OPEN HUIS: DONDERDAG 3 JULI 2025 EN WOENSDAG 9 JULI 2025 VAN 16.30 UUR TOT 18.00 UUR! HELE COMPLETE HOEKWONING MET UITBOUW EN GARAGE! Ben je op zoek naar een ruime, betaalbare en complete woning met een royale woonoppervlakte van 118 m2 én een garage? Dan is deze zeker niet standaard hoekwoning aan de Pater Bleijsstraat 23 in ’s-Hertogenbosch-West zeker het bekijken waard. De woning biedt bijzonder veel leefruimte op de begane grond. Naast de doorzonwoonkamer beschikt de woning dankzij de royale uitbouw over een tweede comfortabele leefruimte aan de achterzijde. Hier bevindt zich de eetkamer met openslaande tuindeuren, grenzend aan de serre en een zonnige, besloten patiotuin. Deze buitenruimte en serre van circa 8 meter diep zijn gericht op het noordwesten en biedt volop privacy. De uitbouw is multifunctioneel en bevat naast de eetkamer ook een bijkeuken met toegang tot de inpandig bereikbare garage. Op de verdieping tref je een ruime badkamer met ligbad, tweede toilet en vier slaapkamers aan. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich een vijfde slaapkamer en extra bergruimte bevinden. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatie. Zelfs het centraal station en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig bereikbaar. Dit is een complete en centraal gelegen woning met veel ruimte en comfort. Kenmerken • Bouwjaar 1966 • Perceeloppervlakte 157 m2 • Woonoppervlakte circa 118 m2 • Inhoud circa 442 m3 • Garage circa 18 m2 • Serre circa 12 m2 • Energielabel C • 16 zonnepanelen • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Rolluiken aanwezig • Doorzonwoonkamer met veel lichtinval • Keuken vernieuwd in 2020, voorzien van inbouwapparatuur • Uitbouw met eetkamer en bijkeuken • Inpandig bereikbare verwarmde garage • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel • Vaste trap naar tweede verdieping met extra slaapkamer • Achtertuin met serre op het noordwesten van circa 8 meter diep • Gelegen in een gezinsvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning ligt in een ruim opgezette wijk in ’s-Hertogenbosch-West. Deze wijk kenmerkt zich door een centrale ligging met uitstekende verbindingen naar snelwegen als de A2 en A59. Op korte loopafstand vind je winkelcentrum De Helftheuvelpassage met een compleet winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen en meer. In de directe omgeving zijn scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportvoorzieningen ruimschoots aanwezig. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in natuurgebied De Moerputten of bij het nabijgelegen Engelermeer, waar je kunt wandelen, zonnen of zwemmen. De woning is goed bereikbaar per bus, en zelfs met de fiets ben je zo in het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch of bij het centraal station. TUIN: De achtertuin met serre is circa 8 meter diep en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van zon op verschillende momenten van de dag. Direct aan de woning is een serre van ruim 4 meter diep gerealiseerd, waardoor je ook bij minder goed weer van je tuin kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een border met beplanting. Via de tuin is de garage toegankelijk. De serre is afsluitbaar en vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten. De voortuin is grotendeels verhard en zorgt voor extra afstand tot het trottoir. GARAGE: De garage is in spouw gebouwd en meet 3,33 meter breed en 5,46 meter diep. Aan de voorzijde is een elektrische rolpoort geplaatst en in de zijgevel bevindt zich een extra toegangsdeur met rolluik. De garage is verwarmd en voorzien van aansluitingen voor water en elektra. Hier vind je ook de combiketel uit 2005 en de verdeler van de vloerverwarming. Dankzij de voorzieningen is de garage niet alleen geschikt als opslag- of stallingsruimte voor een auto of motor, maar leent deze zich ook uitstekend voor gebruik als kantoor of praktijkruimte aan huis. Vanuit de woning is de garage direct toegankelijk. INDELING: Begane grond: De entree biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een lambrisering en een tegelvloer. De toiletruimte is voorzien van wand- en vloertegels, een staand toilet, bergkastjes en een fonteintje. De woonkamer is 7,43 meter diep en 3,48 meter breed en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een laminaatvloer. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en werd in 2020 vernieuwd. Het keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Er is veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. De trapkast in de keuken zorgt voor extra opslagruimte. Achter de keuken is de woning over een lengte van 8,24 meter uitgebouwd. De keuken loopt naadloos over in de eetkamer met openslaande tuindeuren naar de serre. Door de grote glaspartijen ontstaat er een lichte en aangename ruimte waar je veel gebruik van zult maken. Het achterste deel van de uitbouw is ingericht als bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook een buitendeur naar de parkeerplaatsen naast de woning. Voor extra licht is een dakkoepel geplaatst. De gehele uitbouw is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes en beschikt over een ligbad met douchescherm, tweede toilet en een wastafelmeubel. Wanden en vloer zijn volledig betegeld. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, rolluiken en een laminaatvloer. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kledingkamer, maar is ook uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer. Grote ramen zorgen voor voldoende lichtinval. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met praktische bergruimte en een dakraam voor daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een vijfde kamer, afgewerkt met vloerbedekking, radiatorverwarming en inbouwspots in het plafond. Deze kamer is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Deze niet alledaagse woning is verrassend ruim en compleet en biedt een uitstekend wooncomfort voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar extra ruimte of een garage.