Pettelaarseweg 2645216 BX Den BoschZuid

Welkom aan de Pettelaarseweg 264 te 's-Hertogenbosch Op een van de meest gewilde locaties van 's-Hertogenbosch staat deze charmante woning uit 1961 nu te koop. Na jaren van fijne en stabiele bewoning is Pettelaarseweg 264 klaar voor nieuwe bewoners die het huis met liefde en aandacht kunnen omtoveren tot hun ideale huis. De woning beschikt over een doorzonkamer, een uitgebouwde keuken en maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Hoewel de woning niet direct instapklaar is, biedt het volop mogelijkheden om er een sfeervol en eigentijds (t)huis van te maken. De achtertuin ligt op het noorden en beschikt over een ruime berging over de volle breedte van het perceel. Parkeren? Dat kan gemakkelijk direct voor de deur (via een vergunning voor ca. € 49,- per jaar)! Wonen op "Zuid" is niet voor niets zo geliefd, het beste van twee werelden. De unieke ligging, de rust en ruimte van een groene omgeving gecombineerd met de dynamiek van de binnenstad. Je wandelt of fietst binnen enkele minuten naar het centrum. Het prachtige natuurgebied 'Het Bossche Broek' ligt letterlijk om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en winkels, zijn binnen handbereik, net als de uitvalswegen. Kortom een Toplocatie waar je jarenlang van zult genieten. Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, die nog veel van de authentieke jaren ’60 charme heeft. De hal biedt toegang tot de gang, meterkast, toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer van ca. 33 m² heeft een prachtige parketvloer, een haard en een schuifpui naar de achtertuin. Door de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een warme en aangename sfeer. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in half-open verbinding met de keuken. De lichte keuken is voorzien van een eenvoudige, witte L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuiger, oven en koel-/vriescombinatie. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van respectievelijk 13, 10, 5 en 5 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt een verrassend uitzicht over het groen en op de talrijke bomen, terwijl de tweede grote slaapkamer uitzicht biedt op de achtertuin. De twee kleinere slaapkamers zijn eventueel prima geschikt als kastenkamer en/of werkkamer. Desgewenst kunnen deze worden gebruikt om in te richten als nieuwe badkamer aan voor- of achterzijde. De bestaande badkamer kan dan bij een van de slaapkamers worden getrokken of dienst doen als kastruimte of ruimte voor opstelling van de witgoed apparatuur. De huidige badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en vaste wastafel, alles uitgevoerd met wit tegelwerk. Hier zijn volop mogelijkheden om de ruimte naar wens te moderniseren of te herindelen. Tweede Verdieping: Via de vaste trap bereik je de voorzolder met de bergruimte. Hier ook de mogelijkheid om over de volle breedte een dakkapel te plaatsen waardoor er heel veel extra ruimte ontstaat en ook praktisch is in te richten. De ruime zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de tuinzijde waardoor er veel licht binnen valt en een prachtige ruimte is gerealiseerd. De achtertuin: Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de achtertuin via een schuifpui. De tuin biedt een terras, gazon en een praktische achterom via de ruime berging (ca. 12 m²), waar tevens de cv-ketel (combiketel) is opgesteld. Kortom: - Wonen in het geliefde Den Bosch "Zuid"; - Charmante woning met keuken in aanbouw; - Op loopafstand van het centrum; - Op loopafstand van winkels en Het Bossche Broek; - Parkeren voor de deur met vergunning.