Pettelaarseweg 2685216 BZ Den BoschZuid

Goed Huys te koop! Welkom in een heerlijk licht, ruim, op de begane grond uitgebouwd gezinshuis, gelegen in de geliefde Componistenbuurt in de wijk Zuid. Een toplocatie: het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt aan het einde van de straat, terwijl natuur en uitvalswegen om de hoek te vinden zijn. De tussenwoningwoning beschikt over een royale woonkamer met vrij en groen uitzicht, een open keuken en maar liefst vijf slaapkamers. Een ideale gezinswoning in een gezellige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de buurt. De bewoners aan het woord: "Wat wij zo fijn vinden aan dit huis, is de combinatie van licht, ruimte en rust — én de levendigheid van de stad vlakbij. Toen wij hier kwamen wonen, werden we aangenaam verrast door het vele licht in de woonkamer, het vrije uitzicht aan de voorkant en het groen rondom het huis. Dankzij de voortuin, de brede stoep, de groenstroken en het parkje aan de overkant kijk je heerlijk vrij weg. Het voelt hier ruim en open — iets wat je op deze plek misschien niet meteen zou verwachten. En via de achtertuin lopen onze kinderen zo door de brandgang naar de speeltuin achter het huis. We waren al fan van deze wijk en blijven dan ook graag in de buurt wonen. We hebben genoten van dit fijne huis, de gezellige buurt én van de natuur en stad om de hoek. Nu gunnen wij nieuwe bewoners deze plek waar zij zich net zo thuis kunnen voelen als wij.” Kom Binnen Via het voorportaal met garderobe en meterkast kom je in de hal. Hier vind je het toilet, de trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. Bij het betreden van de woonkamer valt direct de omvang van - en de grote hoeveelheid licht in de ruimte op. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek met een sfeervolle gashaard. De voortuin biedt privacy dankzij volwassen groen, terwijl je toch vrij uitzicht hebt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van veel glas, wat zorgt voor een zee aan daglicht. Een zonnescherm houdt de ruimte aangenaam op warme dagen. De open keuken van Italiaans design met kookeiland is van alle gemakken voorzien – perfect voor kookliefhebbers! Aan de grote eettafel, die ruimte biedt voor gezellige diners, geniet je van de ochtendzon. En met de schuifpui open voelt het alsof je buiten zit. De gehele begane grond is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming en gestukte wanden en plafond. In de woonkeuken is één wand met behang afgewerkt. De slaapverdieping De eerste verdieping is slim heringedeeld, waardoor de badkamer (2016) extra ruim is. Je vindt hier een inloopdouche, (tweede) hangende toilet, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel voorzien van diverse lichtinstellingen en een designradiator. Er zijn op de eerste verdieping 4 slaapkamers. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers: een royale kamer en een kleinere kamer per zijde. Op de hele verdieping ligt een lichte laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn gestukt. De kleine kamer aan de voorzijde heeft een balkon. Zolder Via de vaste trap komen we op de zolderverdieping. In 2024 is aan de achterzijde een nieuwe grote dakkapel over de volle breedte van de woning geplaatst, waarmee de zolderverdieping meer ruimte heeft gekregen. Er is een fijne werkplek op de overloop gecreëerd, met een dubbele functie, naast de opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de andere kant van de trap bevindt zich de cv-ketel en extra opbergruimte. De vijfde slaapkamer is na het plaatsen van de nieuwe dakkapel prachtig afgewerkt, voorzien van inbouwkasten, handige (verborgen) bergruimte, rolluiken, tv-aansluiting, airco (voor koeling en verwarming) en een lichtinstallatie met meerdere sfeeropties. De zolder heeft ruim 25 vierkante meter aan bergruimte met een stahoogte van minder dan 1 meter vijftig. Het is er dus veel groter dan de woonoppervlakte je doet denken. De wanden op zolder zijn behangen en er ligt een beige vloerbedekking op de vloer. Het dak van de woning is bij het plaatsen van de dakkapel extra geïsoleerd en het geheel is netjes afgewerkt met plafondplaten. Buiten genieten Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo de achtertuin in: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend- en avondzon. In de zomermaanden is de zon er de hele dag, als er geen wolken voor schuiven. De tuin is groen, onderhoudsvriendelijk en bereikbaar via de achterom. De ruime berging met groendak is een extra pluspunt! De omgeving Wonen op "Zuid" is niet voor niets zo geliefd. Hier vind je het beste van twee werelden: Dichtbij de bourgondische binnenstad en een groene omgeving met 'Het Bossche Broek' om de hoek. Via de brandgang loop je naar de fijne natuurspeeltuin waar door veel buurtkinderen gespeeld wordt. De componistenbuurt is een hechte wijk met veel jonge actieve gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en winkels, zijn op loopafstand. Binnen drie minuten rijd je op de A2, op weg naar andere delen van het land. Parkeren kan gemakkelijk direct voor de deur (met parkeervergunning - ca. € 50,- per jaar). De bezoekers kun je als bewoner goedkoop laten parkeren. Kortom een toplocatie waar je lang kunt genieten. Plan snel een bezichtiging om dit Goede Huys te komen bekijken!