Pijnappelsche Poort 45211 RA Den BoschDe Hofstad

Wonen aan een charmant en rustig hofje aan de rand van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch? Dat kan in deze verrassende woning met een eigen stadstuintje en een privé parkeerplaats. De Pijnappelsche Poort maakt onderdeel uit van een kleinschalig plan en is gelegen op de funderingen van een oude stadspoort tussen de Oostwal en Hinthamereinde. Een oase van rust op slechts een paar minuten loopafstand van het centrum van de stad met al haar voorzieningen. Qua groen en ontspanning is dit een strategische locatie om te wonen: het Prins Hendrikpark, het Zuiderpark en de Zuid Willemsvaart liggen allen nabij. Ook de uitvalswegen zijn vanuit deze locatie makkelijk en snel bereikbaar. Inhoud ca. 353 m3, woonopp. ca. 100 m2, perceelopp. ca. 70 m2, bouwjaar 1998. Begane grond: Entree in de hal met de toiletruimte, trapopgang en de meterkast. De hal is afgewerkt met houten plankenvloer, die door is gelegd in de woonkamer. De woonkamer heeft een prettig, open karakter en beschikt over meerdere grote raampartijen. U geniet hier derhalve van veel daglichttoetreding. Aan de voorzijde leidt een openslaande deur naar het stadstuintje met voldoende ruimte voor een gezellig eet- en/of zitplekje. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ingericht met een keukenmeubel in U-opstelling, een separate kast en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi magnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime (fiets)berging. De berging is eveneens bereikbaar via het St. Andriesstraatje. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zeer royaal is bemeten (ca. 23 m2). De mogelijkheid bestaat om deze slaapkamer op te splitsen en zodoende een extra slaapkamer op deze verdieping te creëren. De badkamer beschikt over een douche, hangcloset en wastafelmeubel. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Vanuit de 2e slaapkamer leidt een vaste trap naar 2e verdieping. 2e Verdieping: Ruime open zolderverdieping met de standplaats CV-ketel, aansluitpunten voor de wasapparatuur en groot dakvenster. Hier is eenvoudig een mooie 3e (of 4e) slaapkamer te realiseren. De ruimte is geïsoleerd, het is dus een prachtige werk/hobbykamer en het ook mogelijk hier een extra slaapkamer te realiseren. De leuke woning is volledig geïsoleerd en is gesitueerd op een bijzondere locatie. Wonen aan de Pijnappelsche Poort geeft immers het genot van alle gemakken en de gezelligheid van de binnenstad op loopafstand, echter aan het hofje zelf geniet u van rust en privacy. Het parkeerterrein is enkel bestemd voor de bewoners van het hofje en is bereikbaar via de Oostwal.