Prof. Rutgersstraat 45224 JN Den BoschDe Kruiskamp

Compleet gemoderniseerde en goed onderhouden woning met een moderne keuken en badkamer, 5 slaapkamers, een stenen berging met achterom en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is geheel instapklaar en volledig verduurzaamd. Zo is de woning volledig geïsoleerd (HR++ beglazing, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie), gasloos (elektrische CV en boiler) en zijn er liefst 30 zonnepanelen geplaatst. Een energierekening kent deze woning niet meer. Gesitueerd op een fijne locatie in ’s-Hertogenbosch West met het mooie Beatrixpark om de hoek. Een park wat fraai is aangelegd met grasvelden, waterpartijen en diverse speelgelegenheden. Een locatie ook waar je van de rust, ruimte en groen kunt genieten. Het zeer complete winkelcentrum de Helftheuvelpassage ligt op korte afstand, net als recreatiegebied Engelermeer, natuurgebied De Moerputten, basisscholen, diverse sportfaciliteiten en de uitvalswegen. Met het openbaar vervoer (bus 4) of met de fiets ben je snel bij het Centraal Station en het centrum van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 457 m3, woonopp. ca. 129 m2, perceelopp. ca. 142 m2, bouwjaar 1967. Begane grond: Overdekte entree in de vestibule met de garderobe en een mooie tegelvloer met Portugees motief. Een glazen tochtdeur leidt naar de hal met de toiletruimte, trapopgang, trapkast en toegang tot de keuken en de woonkamer. Deze ruime, lichte woonkamer heeft een sfeervolle haard en aan de achterzijde een grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. Een paar jaar geleden hebben de huidige eigenaren de woning van onder tot boven gemoderniseerd en is o.a. een open keuken gerealiseerd. De keuken vormt nagenoeg één geheel met de woonkamer, beschikt over een wandmeubel en een spoeleiland, heeft diverse inbouwapparatuur, een close-in boiler en meerdere grote lades. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de zonnige tuin met een terras, brede zonneluifel, gazon en een stenen berging over de volle breedte van het perceel. Via de berging is de afgesloten brandgang bereikbaar. 1e Verdieping: Ruim opgezette overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. De badkamer is prachtig betegeld en compleet met een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een zwevend toilet. Via vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Royale zolderverdieping waar de voorzolder toegang biedt tot een flinke bergruimte aan de voorzijde en tot de waskamer aan de achterzijde met de standplaats van de CV-ketel. Ook is er toegang tot een grote 5e slaapkamer, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Deze ideale gezinswoning is goed onderhouden, afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en helemaal klaar voor de toekomst. Tel hierbij op de gunstige locatie en het plaatje is compleet!