Schoffel 745236 PR Den BoschEmpel oost

TE KOOP Semi-bungalow met tuin op het zuiden én balkon met uitzicht op het water! De prettige woonsfeer en de prachtige ligging maken deze verrassend ruime woning uniek. Deze mooie bungalow is gelegen in een rustige straat in de wijk Empel, in de directe nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen. Begane grond Entree tot de woning via de voortuin. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de ruime L-vormige living. De woonkamer beschikt over een natuurstenen vloer, gestucte wanden en plafond. De vele kamerhoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een spectaculair uitzicht vanaf de eet- en zithoek. Via een tweetal brede schuifpuien bereikt u het balkon met vrij zicht over het water waar u heerlijk kunt genieten van rust en natuur. De woning beschikt over een praktische trapkast, een aparte berging voor de opstelling van de wasmachine en droger en de cv-ketel met zonneboiler. De luxe open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dubbel wandmeubel met een marmer blad en een barretje. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, combi magnetron-oven, een ingebouwd koffieapparaat, rvs-afzuigkap en een koelkast. Via een schuifpui bereikt u vanuit hier het balkon/de voortuin. Op de begane grond bevindt zich de master bedroom met inbouwkasten met een schuifpui naar de voortuin. Vanuit deze slaapkamer is er rechtstreeks toegang tot de mooie badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede royale kamer, eveneens voorzien van een inbouwkast. Meerdere raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Deze ruimte is niet alleen geschikt als slaapkamer, doch kan tevens zeer goed dienst doen als werk- of bijvoorbeeld hobbykamer. Buiten Vanuit de woonkamer heeft u middels schuifpuien directe toegang tot het balkon (9 x 2m) aan de achterzijde van de woning. Deze ligt direct aan het water en is voorzien van duurzaam hout en een glazen omheining. Het balkon biedt in de zomer veel privacy door de dichte begroeiing van de bomen aan de overkant van het water. Doordat de voortuin geheel met een heg omheind is, is er veel privacy. De tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en beschikt over een terras, kunstgras en een ruime berging (met duurzame gevelbekleding). De eigen oprit biedt ruimte voor 2 auto's. Door het balkon aan de achterzijde en de tuin aan de voorzijde is er altijd een mogelijkheid om in de zon of in de schaduw te zitten. Kenmerken - Natuurstenen vloer - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Luxe keuken - Master bedroom met inbouwkasten - Balkon én tuin - Badkamer met o.a. douche, ligbad en toilet - Tweede slaap-,/werk- of hobbykamer - Verwarming middels CV-ketel, Nefit 2023, i.c.m. een zonneboiler voor het warme water en een zonnecollector Locatie De ligging is meer dan gunstig te noemen met op korte afstand winkelvoorzieningen, kinderdagverblijven, basisscholen, sportverenigingen en de snelwegen A2 en A59. Het om de hoek gelegen natuurgebied is uitermate geschikt voor een wandeling over de Empelse dijk en het schitterende Maasoever gebied. Met de ligging aan de rand van Empel zijn ook alle voorzieningen van het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. Ook zo enthousiast geworden van deze semi-bungalow? Neem voor méér informatie en/of het plannen van een bezichtiging contact op met ons kantoor! Saris en Partners Makelaars 073-623 33 11