Sint Lambertusstraat 105221 BB Den BoschKom Engelen

Een goed gemoderniseerde, sfeervolle 2/1 kapwoning met zeer ruime oprit en garage. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 175+ m² en is in 2020 grotendeels gemoderniseerd en beschikt over energielabel B, aanbouw over de volle breedte, Hyperluxe keuken en lounge achtertuin op het zuiden met veranda. En is gelegen in een straat met veel groen en volgroeide bomen. In Engelen vind je diverse horeca, supermarkt, basisscholen, kinderdagverblijf, diverse speelpleintjes en ook de ligging van Engelen is gunstig. Je zit hier binnen no-time op de snelweg richting Utrecht of Eindhoven en station ‘s-Hertogenbosch bereik je in ca. 15 minuten fietsen. Het Sportpark ligt om de hoek net als het Vlacie park. Een fijne locatie met alles binnen handbereik. Tip: download de interactieve brochure Indeling De voordeur bevindt zich aan de oprit. Je komt binnen via de ruime hal/entree met daarin de meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Rechtdoor komt u in de opvallend ruime living met eetkamer aan het oog onttrokken achter de nis. Aan de achterzijde van de ruime woonkamer dankzij de raampartij over de volle breedte is er veel lichtinval. Deze pui van de living biedt toegang tot de zonnige achtertuin met terras en veranda. Het woonvertrek is eveneens van een hoogwaardig afwerkingsniveau en is voorzien van een mooie sfeerbepalende ‘’ oak’’ keramische tegel visgraatvloer voorzien van vloerverwarming. Let ook op de glad gestucte muren en plafonds. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de Hyperluxe woonkeuken (2021) in 'Café- Noir-desir'-stijl, uitgerust met: • Kookeiland • Kastenwand met inbouwapparatuur • Vaatwasser • Kokend waterkraan • 2x combioven • Koelkast • 4-pits inductie kookplaat • Geïntegreerde afzuigkap • Coffee corner De keuken voorbij geeft toegang tot de garage en bijkeuken. Eerste verdieping Vanaf de overloop van de eerste verdieping bereik je de slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een walk-in closet. De opvallend grote badkamer (2020) is geheel betegeld en ingericht middels een badkamermeubel met lades, een dubbele wastafel en spiegel met inbouwverlichting, vloerverwarming, zwevend closet, inloopdouche met wand en een heerlijk ligbad. Tweede verdieping De zolder is te bereiken met een vaste trap en beschikt over een dakraam. Tuin De achtertuin (14 meter diep en op het Zuiden) is mooi afwisselend aangelegd met terrastegels, strak gazon, en lounge overkapping. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Energielabel B • Woonoppervlakte: 175+ m² • Airco's LG 2x • Keramische Visgraatvloer met nieuwe vloerverwarming • Hyperluxe woonkeuken • Gunstig gelegen. Gewilde (kindvriendelijke) buurt • Parkeerplaatsen op eigen terrein • Tuin op het zuiden In de onmiddellijke nabijheid: • Speelweides om te spelen • Basisschool de Matrix, Antonius Ab • Sportpark • Golfbaan is een bijzonder dorp in de periferie van ’s-Hertogenbosch en maakt ook deel uit van ’s-Hertogenbosch. Het heeft een geheel eigen identiteit met overwegend luxe ruim opgezette bebouwing. Wonen in Engelen wonen in een veilige en sociaal sterke omgeving waar de kinderen naar school kunnen lopen en heerlijk buiten kunnen spelen. Hierdoor voel je je er binnen no-time thuis. Nabij het dorp Engelen, golfterrein en in een natuurlijke omgeving, ligt deze ruime, moderne woning, op steenworp afstand van supermarkt, sportclubs, basisschool / kinderopvang en uitvalsweg naar A59 en A2. Op 10 autominuten afstand van het Centraal Station en de Bourgondische binnenstad van Den Bosch.