Sint Landolinuslaan 135236 AV Den BoschKom Empel

Uw Waare (t)Huis aan de Sint Landolinuslaan 13 te ’s-Hertogenbosch, Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en volop potentie. Aan een rustige, groene laan in de geliefde wijk Empel ligt deze vrijstaande bungalow op een royaal perceel van 925 m². Een woning die direct opvalt door zijn ligging, privacy en mogelijkheden. Hier woont u gelijkvloers, omgeven door groen, met alle ruimte om de woning naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden. Het betreft geen instapklare woning, maar juist een object met potentie, waar u uw eigen droomhuis kunt realiseren op een toplocatie. De Sint Landolinuslaan kenmerkt zich door vrijstaande woningen, volwassen groen en een rustige woonomgeving. Empel staat bekend als een kindvriendelijke wijk met een prettige mix van gezinnen en rustzoekers. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u de A2/A59 en het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op korte fietsafstand. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct op dat het een echte bungalow betreft: alle woonfuncties bevinden zich op een niveau. De royale living vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een fijne lichtinval en direct contact met de tuin. De aanwezige open haard zorgt voor sfeer en vormt een centraal element in de ruimte. De indeling van de woonkamer biedt diverse mogelijkheden voor een zit- en eetgedeelte en kan eenvoudig worden aangepast naar hedendaagse woonwensen. Vanuit de woonkamer is er zicht op zowel de voor- als achtertuin, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De keuken bevindt zich separaat. Hoewel deze gedateerd is, biedt de ruimte een uitstekende basis voor het realiseren van een moderne leefkeuken. De woning beschikt over meerdere slaapkamers. Wat deze woning extra interessant maakt, is dat de voormalige garage is omgebouwd tot extra slaapkamers. Hierdoor is er aanzienlijk meer woonruimte ontstaan en biedt de woning volop flexibiliteit voor grotere gezinnen, werken aan huis of hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte die gebruikt kan worden als bijkeuken of wasruimte, welke tevens de verbinding vormt tussen de hal en de grootste slaapkamer. De woning beschikt over twee badkamers en een separaat toilet. Een badkamer is voorzien van een wastafel en een zitbad, de andere badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Buitenruimte De tuin rondom de woning is royaal en biedt veel privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een overdekt terras, waardoor u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. De combinatie van groen, ruimte en beschutting maakt dit een ideale plek voor tuinliefhebbers. Aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De voorzijde is ingericht als voortuin en versterkt het groene en verzorgde karakter van het perceel. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor verdere inrichting, zoals een terras, overkapping of zelfs een zwembad. BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande bungalow op ruim perceel van 925 m² - Volledig gelijkvloers wonen - Bouwjaar 1967 - Energielabel C - Royale en lichte woonkamer met open haard - Meerdere slaapkamers op de begane grond - Voormalige garage omgebouwd tot extra slaapkamers - Parkeren op eigen terrein - Overdekt terras aan de achterzijde - Veel privacy door groene ligging - Rustige en kindvriendelijke wijk Empel - Nabij voorzieningen, uitvalswegen en centrum ’s-Hertogenbosch - Woning dient gemoderniseerd te worden, veel potentie Dit is een woning voor kopers die verder kijken dan de huidige staat en de potentie zien van locatie, perceel en indeling. Een unieke kans om vrijstaand te wonen op een prachtige plek en de woning volledig naar eigen hand te zetten. Wij nodigen u van harte uit om de mogelijkheden van Sint Landolinuslaan 13 zelf te ervaren. Neem contact op met Het Waare Huis voor het plannen van een bezichtiging.