Sumatrastraat 85215 AZ Den BoschAawijk Zuid

Aan de rand van het centrum, in de gewilde 'Indische' buurt, staat deze charmante jaren '30 woning met stadstuin en achterom. Een ideaal huis met veel leefruimte: niet alleen op de begane grond door de aangrenzende keuken en bijkeuken, maar ook op de twee volwaardige verdiepingen met 4 ruime slaapkamers en daarboven een grote bergzolder. Begane grond: Hal/entree, toiletruimte, meterkast met moderne installatie, fraaie houten trapopgang en toegang tot de riante woonkamer via een deur met glas-in-lood inzet. De woonkamer is afgewerkt in 'Bossche School' stijl en heeft een Indiase leistenen vloer met vloerverwarming, een plafond met stijlvolle houten delen, vaste kastruimte en een openhaard die de woonkamer verdeelt in een ruime zithoek en flinke eetkamer. Aan de tuinzijde van de woonkamer dubbele tuindeuren met glas-in-lood (in isolatieglas gezet) bovenramen en aan de voorzijde een sfeervolle erker, eveneens met glas-in-lood bovenramen (in isolatieglas gezet). Keuken met lang keukenmeubel onder het raam met granieten werkblad in rechte opstelling. Aan de overzijde een hoog keukenwandmeubel met volop bergruimte. Aan de keuken ligt de fijne bijkeuken / berging met aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger en toegang tot goed op de zon gelegen stadstuin van circa 22 m². De onderhoudsvriendelijke stadstuin ligt op het westen, is bestraat met borders aan de zijkanten en biedt voldoende privacy en zon. Er is een handige achterom via de poort en er is een mogelijkheid om een extra dakterras op de eerste verdieping te creëren. Aan de voorzijde ligt nog een fijne voortuin met plaats voor een bankje, heerlijk in de ochtendzon. Eerste verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan voorzijde met vaste kast, tweede grote ouderslaapkamer aan de tuinzijde met een dubbele wastafel en toegang tot het plat dak (geen balustrade, terras mogelijk). Aan de voorzijde is nog een separaat toilet. Tweede verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. De grote tweede ouderslaapkamer heeft een fraaie planken vloer en is zeer sfeervol door de kapconstructie en de dakkapel. Ook de vierde slaapkamer is ruim, heeft kastruimte en een dakkapel. De nette badkamer is voorzien van een grote douche met glazen wand, wastafelmeubel met extra brede wastafel en brede spiegel, een handdoekradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Derde verdieping: Op de bergzolder is de opstelling van de c.v.-combiketel (2019, lease, kosten € 35,- per maand, afkoopsom € 990,- per 1 mei 2025) en verrassend veel (berg)ruimte. Aan het begin van de wijk bevindt zich winkelcentrum 'Rivierenplein' met de Aldi, Jumbo, en een uitstekende bakker, viskraam en fietsenmaker. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch en met de auto binnen 3 minuten op de A2. De woning ligt vlakbij de Zuid-Willemsvaart. Sinds enige jaren wordt dit kanaal nog uitsluitend gebruik voor pleziervaart. Het gehele gebied van de Zuid-Willemsvaart wordt ontwikkeld tot het Zuid-Willemspark. Op loopafstand bevinden zich recreatieplas 'De Oosterplas' met daarachter de sportvelden (hockey, padel en tennis).