Tilburglaan 115224 XJ Den BoschDe Kruiskamp

Tilburglaan 11 is een moderne eengezinswoning in het hart van de wijk 's-Hertogenbosch-West/De Kruiskamp. De woning heeft een lichte doorzon woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers (3 op de eerste verdiepjng en 1 op de tweede verdieping) en een complete badkamer. De zonnige tuin ligt op het zuidoosten. Deze instapklare eengezinswoning in ’s-Hertogenbosch is de afgelopen jaren op diverse punten grondig gerenoveerd en verkeert in goede staat. In 2022 zijn de keuken en de badkamer volledig vernieuwd en is de begane grond voorzien van een nieuwe betonvloer en strak gestuukte wanden. De woning is volledig geïsoleerd, alle ramen bestaan uit HR++ glas. Ook de meterkast is gemoderniseerd en uitgebreid. De achtertuin is aangelegd met tegels en onderhoudsvrij kunstgras. De berging is wat kleiner geworden, daarvoor in de plaats is een overkapping gekomen. In 2020 de cv-ketel vernieuwd, in 2022 zijn 11 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is op elke verdieping is airconditioning aangebracht die ook kunnen verwarmen. Hetgeen bijdraagt aan een laag energieverbruik. Het woonoppervlak is 117 m², de bruto inhoud van de woning is circa 400 m³, het perceel is 150 m² groot. De woning is in 1966 gebouwd, het energielabel is B. Het huis heeft een fijne ligging. Het winkelcentrum De Helftheuvelpassage ligt op korte afstand, diverse basisscholen en kinderdagverblijven zijn ook op loopafstand aanwezig. Op de fiets naar het NS station of de binnenstad van 's-Hertogenbosch kost je iets meer dan 10 minuten. De stadsbus stopt bijna om de hoek, naast de supermarkt Hoogvliet en cafetaria Verhage. De Kruiskamp heeft goede aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Diverse speeltuinen zijn in de directe omgeving van de woning te vinden, natuurgebied De 'Moerputten' en recreatiegebied 'Het Engelermeer' liggen op fietsafstand. Indeling Begane grond Via de voortuin komen we in de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Wanneer we doorlopen komen we in de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde het eetgedeelte. Een logische indeling met de eettafel dicht bij de open keuken. De huizen uit de jaren '60 kenmerken zich door grote ramen aan de voor- en achterzijde, zo is de term "doorzonwoning" ontstaan. Dat merk je ook aan de Tilburglaan 11: veel licht en zon in de woonkamer en keuken. In de woonkamer is een airco (2024) en is sfeervol afgewerkt met een verlijmde pvc-vloer en strak stucwerk. Tijdens de renovatie is ook vloerverwarming aangelegd. De keuken staat in een L-opstelling en heeft een oven en een combi-oven magnetron, een inductie kookplaat, een kokend water kraan, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Via de keukendeur loop je de tuin in. Eerste verdieping Op de overloop komen de drie slaapkamers uit en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een vinylvloer en strak stucwerk. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel in een meubel, een toilet en is voorzien van vloerverwarming en aparte afzuiging. In het midden is een inloopkast aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airco. Tweede verdieping Op de voorzolder staan de wasmachine en droger, hier hangt de cv-combiketel (2020) en de mechanische ventitaliebox. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met 2 Velux dakramen en er is een airco aanwezig. Tuin De achtertuin heeft een prima ligging op het zonnige zuidoosten en is keurig aangelegd met o.a. kunstgras en tegels. In 2019 is er een sfeervolle houten veranda geplaatst, voorzien van verlichting. Een heerlijke plek om optimaal van de tuin te genieten. De berging is groot genoeg om meerdere fietsen kwijt te kunnen, via de tuin kom je uit in de achtergelegen brandgang. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).