To Janssenstraat 15237 CX Den BoschDe Staatsliedenbuurt

RUIME WONING MET GARAGE, VERANDA EN VEEL EXTRA'S! Deze royale hoekwoning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Maaspoort en biedt alles wat je zoekt in een gezinswoning. Met een woonoppervlakte van 135 m2, een garage, een ruime veranda en diverse luxe voorzieningen, is dit een woning met net dat beetje extra. De witte gevels geven de woning een stijlvolle uitstraling en maken het een opvallende verschijning in de straat. Dankzij energielabel A, HR++ glas, zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming is het huis niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en comfortabel. De prachtige woonkamer is een echte blikvanger, met veel lichtinval, een ruime aparte eetkamer en een stijlvolle veranda. De royale keuken heeft een open verbinding met de woonkamer, waardoor je profiteert van een open gevoel van licht en ruimte. De keuken is voorzien van recente aanbouwkeuken en inbouwapparatuur en een royaal composiet werkblad, waardoor koken hier een waar genot is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor drie) en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een grote zolderkamer met dakraam, een aparte wasruimte en veel bergruimte. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een brede veranda en een ruime garage. Aan de voorzijde van de woning ligt een oprit, perfect voor het parkeren of opladen van een auto. Een woning die je pas écht kunt waarderen na een bezichtiging! KENMERKEN: • Bouwjaar: 1989 • Perceeloppervlakte: 237 m2 • Inhoud: circa 457 m3 • Woonoppervlakte: circa 135 m2 • Veranda: circa 27 m2 • Garage: circa 23 m2 • Energielabel A • Dak-, vloer-, spouwisolatie en bijna overal HR++ glas • Combiketel Nefit Proline (2024) • Vloerverwarming op de begane grond • 10 zonnepanelen (2023, 400 Wp per stuk) • Airconditioning (2021, huur € 33,- per maand) • Riante woonkamer met aparte eetkamer • Moderne keuken met recente inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad en inloopdouche • Drie ruime slaapkamers (mogelijkheid voor extra kamer) • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda • Oprit en garage LIGGING: Deze ruime hoekwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonstraat in de wijk Maaspoort. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties. Voor de boodschappen ben je binnen 5 minuten fietsen bij overdekt winkelcentrum De Maaspoort. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A2 en A59, waardoor je snel andere steden bereikt. Voor natuurliefhebbers ligt het Maasoevergebied met zijn fraaie uiterwaarden op korte afstand, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Ook de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig bereikbaar met de fiets, auto of stadsbus. TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omsloten door nette schuttingen van metselwerk en houten delen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en subtiele borders met beplanting, waardoor het onderhoud minimaal is. Aan de achtergevel bevindt zich een sfeervolle, maar liefst 8,50 meter brede veranda met terrasverwarming. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er de hele dag door een fijne balans tussen zon en schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen garage van circa 23 m2, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslagruimte. Ondanks de ligging in een woonwijk biedt de tuin privacy en rust. INDELING: Begane grond: De ruime ontvangsthal met pvc-vloer en vloerverwarming biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is in 2023 vernieuwd en beschikt over 16 groepen, 4 aardlekschakelaars, glasvezelinternet en slimme meters. Het toilet, vernieuwd in 2024, is modern betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, waar de aandacht direct wordt getrokken naar de grote aluminium schuifpui. Deze schuifpui zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de achtertuin met veranda, waardoor er een sterk tuincontact ontstaat. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en biedt daarnaast een extra eetkamer in de geïsoleerde aanbouw. Deze ruimte is flexibel in te delen en kan bijvoorbeeld ook worden gebruikt als werk- of speelkamer. De aanbouw biedt bovendien zelfs de mogelijkheid om een slaap- en badkamer te realiseren. Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt met een pvc vloer voorzien van vloerverwarming. De eetkamer heeft via de schuifpui optimaal tuincontact. Dankzij de twee dakkoepels profiteer je hier van extra lichtinval. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt dankzij het brede raam een prettig uitzicht op de straat. Het moderne in 2020 vernieuwde keukenblok in een combinatie van hoek opstelling en ontbijtbar, is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven (2022), inductiekookplaat (2024) met geïntegreerde afzuiging, Quooker (2024), koelkast en vaatwasser. Ook de keuken is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een comfortabel ligbad, een brede wastafel met twee kranen en een meubel, een tweede wandcloset en een sierradiator. Dankzij het raam geniet de badkamer van veel lichtinval en een extra ventilatiemogelijkheid. De masterbedroom gelegen aan de achterzijde, beschikt over airconditioning (huur) en een open kledingkamer voorzien van diverse kasten waarvan de kast met spiegels achterblijft. Indien gewenst, kan deze kamer eenvoudig worden teruggebracht tot een derde slaapkamer (zie als voorbeeld de Optie plattegrond). De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is eveneens ruim en netjes afgewerkt. Alle kamers beschikken over houten kozijnen met draai- kiepramen met HR++ glas (kozijnen vervangen in 2022 en 2024) en een pvc vloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je een royale overloop. Op deze verdieping bevinden zich een waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV ketel, een dakraam voor licht en ventilatie en veel bergruimte. Daarnaast is er een zeer ruime slaapkamer met dakraam. Deze zolderkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een pvc vloer. Ben je op zoek naar een ruime en complete hoekwoning met veel extra’s? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!