Trawlerstraat 35237 PN Den BoschMaasvallei

In een rustige straat gelegen, uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met 4 ruime (slaap)kamers, een voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime zonnige achtertuin. Gelegen in de kindvriendelijke wijk 'De Maasvallei II' op een perceel van 238m², op korte afstand van de Maas en zijn uiterwaarden! Deze verrassend ruime woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning is in 1993 gebouwd en wordt sindsdien bewoond door de huidige/eerste eigenaren. Nu, ruim 32 jaar later, wordt de woning te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woonplezier is van zowel de woning als de omgeving. Op de begane grond is de woning voorzien van een sfeervol zitgedeelte met gashaard aan de voorzijde en een royale keuken in de uitbouw aan de achterzijde met toegang tot de bijkeuken en de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime tweede verdieping, met dakraam, is nog vrij in te delen, u kunt hier een extra slaapkamer creëren. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 18 zonnepanelen. De sfeervolle achtertuin is heerlijk zonnig en gelegen op het noordwesten. Tevens is de voortuin ingericht met parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom een ideaal gelegen en royale woning! De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Maasvallei (Maaspoort). De Maaspoort ligt aan natuurgebied de Maasuiterwaarden. Een prachtig natuurgebied te bereiken op loopafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van dit prachtige natuurgebied. Tevens heeft de wijk een breed scala aan recreatiemogelijkheden en maatschappelijke voorzieningen. De wijk heeft eigen voorzieningen als het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark. Het plaatselijke overdekte winkelcentrum "De Lokerenpassage" is op korte afstand te bereiken, alsmede het gezondheidscentrum "De Schans". Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Goulmy en Baarplein, wat op loopafstand is gelegen. Kinderopvang en basisscholen zijn in de wijk ruimschoots aanwezig. De wijk Maaspoort ligt centraal gelegen aan de autosnelweg A59 en A2. Tevens staat u met het openbaar vervoer in circa 20 minuten in de gezellige en bourgondische binnenstad, echter ook met de fiets en auto is de Bossche binnenstad goed bereikbaar! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning betreden we de hal met zijraam, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de ruime L-vormige woonkamer valt direct de ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. Deze fijne woonkamer, met sfeervolle gashaard, is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Tevens bevindt zich onder de trap in de woonkamer een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de half open keuken. Ook de keuken heeft heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is geplaatst in twee delen, een wandblok en een L-opstelling, en voorzien van de volgende apparatuur: combimagnetron, oven, bordenwarmer, inductiekookplaat, afzuigschouw, Le Mans carrousel, koelkast en opbergruimte in de lades en de kastjes. Via de keuken lopen we naar de bijkeuken met deur naar de garage. De bijkeuken is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Tevens is vanuit de bijkeuken via een (loop)deur de achtertuin bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken en garage) en spachtelputz wandafwerking. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken (deels handmatig en deels elektrisch). Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met airconditioning, biedt toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een vloerbedekking. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd, deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een rolluik (handmatig bedienbaar). Terug op de overloop lopen we door naar de badkamer, welke volledig is betegeld met een zandkleurige wandtegel en een antraciet vloertegel. De badkamer is voorzien van een extra grote inloopdouche met schuifwand, dubbele wastafel met meubel, spiegel, hangkast, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De vrij in te delen zolderruimte, met zijraam, is bijzonder ruim met hoge nok en voorzien van een Velux-dakraam aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas) gesitueerd. In de knieschotten bevindt zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde bergruimte. Garage: De garage is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorzijde en een (loop)deur vanuit de bijkeuken. De garage is voorzien van een tegelvloer en elektra. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Tuin: Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken is de royale en zonnige achtertuin met achterom bereikbaar, welke op het noordwesten is gelegen. De tuin is bijna 8 meter diep en 9 meter breed. Door de grootte van de tuin en de lage bebouwing krijgen we hier heerlijk de zon in de tuin. U kunt hier kiezen uit een plekje in de zon of in de schaduw. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse groenborders, buitenkraan en elektra. Een fijne en zonnige tuin! De voortuin is voorzien van sierbestrating en groenborders. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)