van der Nootstraat 315216 HN Den BoschBazeldonk

Deze gemoderniseerde gezinswoning met 4 ruime slaapkamers, serre, een heerlijke zonnige tuin op het zuiden, stenen berging en een achterom is gelegen op een prettige, rustige locatie in de gewilde woonomgeving ’s-Hertogenbosch Zuid, op loopafstand van de Bossche binnenstad. Een van de kenmerken van Zuid is het vele groen en deze karakteristieke woning ligt op steenworp afstand van het Zuiderpark, je loopt zo via het park de stad in. Winkelcentrum Pettelaarsepoort, scholen, Het Bossche Broek, de Zuiderplas en de snelwegen zijn eveneens op zeer korte afstand. Parkeren kan gewoon voor de deur middels een snel verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning. INDELING Entree in de ruime hal met moderne meterkast met glasvezel aansluiting, trapopgang, verdiepte trapkast, toiletruimte en toegang tot de ruime, lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte. Hier zorgt het grote raam voor een prettige lichtinval. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een moderne pvc-vloer en glad gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eethoek, met zicht op de leuk aangelegde achtertuin. Dankzij de grote openslaande deuren naar de serre komt ook hier veel daglicht naar binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een modern en licht keukenmeubel in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, stoomoven, koelkast en een vaatwasser. Middels de vaste trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. De overloop, voorzien van een doorlopende pvc-vloer, biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 9 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk circa 16 m² en 9 m². De moderne en lichte badkamer is niet groot maar modern en zeer praktisch ingedeeld met een inloopdouche, breed wastafelmeubel en een toilet. Hier bevindt zich ook nog een deur naar het balkonnetje aan de voorzijde. Middels een vaste trap is de overloop, met doorlopende laminaatvloer, op de 2e verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de standplaats van de Cv-ketel, aansluitpunten voor de wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vierde, royale slaapkamer van zo’n 11 m². Deze zolder slaapkamer beschikt over een brede dakkapel die dit jaar nog voorzien is van elektrisch bedienbare screens en veel bergruimte achter de knieschotten. Indien er aan de voorzijde nog een extra dakkapel geplaatst zou worden kan er eventueel een vijfde slaapkamer gecreëerd worden. TUIN Via de openslaande deuren in het eetgedeelte of de voormalige achterdeur (beide voorzien van rolluiken) stap je de serre in van circa 19 m². Deze is in 2021 geplaatst en vormt een heerlijke overgang tussen binnen en buiten. De serre is uitgerust met inbouwverlichting, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een schuifpui die vrijwel volledig geopend kan worden, waardoor je optimaal van het buitenleven geniet. Aansluitend ligt de zonnige achtertuin op het zuiden, een groene oase met volop privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse borders, rijkelijk beplant met een gevarieerd aanbod aan bloemen, struiken en bomen. Achterin bevindt zich een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Dankzij de achterom heb je bovendien directe toegang tot de afgesloten brandgang. BIJZONDERHEDEN - Fijne gezinswoning op een zeer goede locatie nabij de binnenstad; - de woning is zowel van binnen als buiten goed onderhouden; - rolluiken aan de achterzijde op de begane grond; - dakkapel achterzijde geplaatst in 1995; - cv ketel geplaatst in 2008; - schilderwerk buiten uitgevoerd in 2019; - in de periode 2020 en 2021 zijn diverse zaken vernieuwd zoals; - de badkamer - de keuken - rookmelders op alle verdiepingen; - de serre; - elektrisch bedienbare screens geplaatst op de dakkapel in 2025 - kortom; Instapklare tussenwoning op Zuid nabij veel groen en de binnenstad. LOCATIE ’s-Hertogenbosch Zuid is een groene, rustige wijk met een fijne balans tussen stadscomfort en natuurlijke ontspanning. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en gezellige horeca bevinden zich vlakbij. Ook natuur is altijd dichtbij dankzij het Zuiderpark, de Zuiderplas en het Bossche Broek, ideaal om te wandelen, fietsen of ontspannen. De wijk is uitstekend bereikbaar; u zit binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A59 en het historische stadscentrum met leuke winkels, terrassen en cultuur ligt op korte fietsafstand.