Van Hoftenstraat 235213 RG Den BoschDe Hinthamerpoort

Moderne, instapklare stadswoning met direct om de hoek het mooie Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw en op korte loopafstand de Bossche binnenstad met al haar voorzieningen. De woning is speels ingedeeld, netjes afgewerkt en instapklaar. Het beschikt over een royale woonkamer en leefkeuken, een balkon op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Voor een 2e auto zijn er in de directe omgeving voldoende parkeerplaatsen op basis van een direct verkrijgbare parkeervergunning. De Van Hoftenstraat maakt onderdeel uit van de moderne wijk Hinthamerpoort en is deels afgesloten voor verkeer. Ondanks dat je aan de rand van de stad zit, is het hier dus heerlijk rustig wonen. Inhoud ca. 435 m3, woonopp ca. 123 m2, bouwjaar 2008. Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de royale leefkeuken. Deze woonkeuken is 'the place to be' en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keukeninrichting bestaat uit twee moderne wandmeubels en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Vanuit de hal is er verder nog toegang tot de berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. 1e Verdieping: De woonkamer is heerlijk royaal en beslaat de hele eerste verdieping. Door de grote raampartijen geniet je hier van bijzonder veel lichtinval en leuk zicht op het plantsoen. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig, overdekt balkon op het zuidwesten. Een heerlijk plekje om van de zon te genieten. 2e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime berging. De badkamer is ingericht met een bad/douche-combinatie, wastafel en een 2e toilet. Deze aantrekkelijke woning is biedt veel ruimte en is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Het platte dak is in 2022 nog vervangen. Heerlijk centraal in ’s-Hertogenbosch gesitueerd met faciliteiten als de gezellige Bossche binnenstad, NS-stations, winkels, natuur en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Bovendien is er een gunstige aansluiting op de uitvalswegen. Perfect voor eenieder, die comfortabel en compleet wil wonen op steenworp afstand van het centrum, maar daarnaast gesteld is op rust en privacy. De mogelijkheid bestaat om nog een 3e verdieping te realiseren met ofwel een riant dakterras (ca. 28 m2) ofwel een opbouw met een 3e slaapkamer en daarnaast nog een dakterras.