Vierde Morgendreef 105233 NR Den BoschDe Rompert

Ruime en zeer lichte hoekwoning in de rustige wijk ‘De Morgen’ met een riante tuin en een groot, vrijstaand bijgebouw van ca. 43 m2 met een eigen entree aan de achterzijde. Ideaal als kantoor, praktijk aan huis, aanleunwoning of een ruimte behoevende hobby. Gevoel van ruimte ervaar je door de royaal opgezette vertrekken op de benedenverdieping, maar ook op de bovenverdieping door de hoge plafonds met het dubbele lessenaarsdak. Gevoel van privacy door de vrije ligging aan zowel de zijkant als aan de voor- en achterzijde. De centrale ligging maakt het plaatsje compleet. De kindvriendelijke wijk De Morgen is een fijne, rustige woonwijk gelegen tussen de Maaspoort en de Rompert met een ruimtelijke opzet en veel groen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Rompertpassage en Lokerenpassage, speelvelden, scholen en sportvoorzieningen. Recreatiegebied de Noorderplas en Rompertpark zijn in enkele minuten bereikbaar, waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren. Binnen enkele minuten ben je ook op de uitvalswegen (A2 en A59). Het gezellige Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is eveneens op een aangename fietsafstand gesitueerd. Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van dit bijzondere pand. Inhoud ca. 618 m3, woonopp. ca. 175 m2, perceelopp ca. 414 m2, bouwjaar 1980. Begane grond: Entree in de hal met de toiletruimte en aansluitend de meterkast, garderobe, trapopgang en een doorgang naar de keuken en de woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van moderne, greeploze inrichting met een wandmeubel, een semi-kookeiland en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (2025), heteluchtoven, koelkast, 5-pits gaskookplaat en een afzuiger. Vanuit de ramen in de keuken kijk je vrij uit op het plantsoen tegenover de woning. Bij het royale zitgedeelte aan de achterzijde halen de enorme glazen puien niet alleen het licht, maar ook het buitenleven naar binnen. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte op koudere dagen. Het betonnen plafond met houtstructuur verwijst naar de Bossche School architectuur en de vloer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de riante tuin, welke is aangelegd met bestrating en een enorm gazon. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een achterom. Door de vrije ligging rondom geniet je hier van optimale privacy en de omvang van de tuin zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Multifunctioneel bijgebouw: Dit royale vrijstaande bijgebouw heeft een eigen entree aan de achterzijde van het perceel en biedt daardoor veel extra mogelijkheden. Thans is het in gebruik als bijwoning, echter er zijn meerdere gebruiksmogelijkheden denkbaar. Ook ideaal immers als atelier, kantoor, praktijk of een extra zit- of speelkamer voor de kinderen. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om ook de indeling naar wens aan de te passen. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie royale, lichte slaapkamers met een oplopend plafond, waarvan één met toegang tot een balkon. Het lessenaarsdak met ramen in de nok zorgt op de overloop voor veel lichtinval, dat doordringt tot aan de benedenverdieping. De badkamer is eind 2019 compleet vernieuwd, fraai betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche met handdouche en twee stuks regendouches, wastafelmeubel, 2e toilet, vloerverwarming en een designradiator. Links en rechts van de overloop bevinden zich twee grote en hoge bergkasten, waarvan er eentje ruimte biedt aan de CV-ketel en de wasapparatuur. Deze ruime hoekwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing (dit geldt ook voor het bijgebouw) en het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. De overvloed aan ruimte, aanwezigheid van het multifunctionele bijgebouw, de enorme tuin, centrale locatie en de optimale privacy zijn grote pluspunten bij deze woning.