Vivaldistraat 335216 EK Den BoschZuid

Ruime en gemoderniseerde tussenwoning met royale woonkamer, uitgebouwde keuken, vier slaapkamers en een vergrootte badkamer, voorzien van alle gemakken. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een ruime stenen berging en achterom. Op een ideale locatie in 's-Hertogenbosch Zuid gesitueerd, kenmerkend vanwege het vele groen, het prettige leefklimaat, de snelle ontsluiting richting snelwegen en de korte afstand tot de historische binnenstad, scholen, winkels en natuur. De gezinswoning is gelegen in de Componistenbuurt, een van de meest gewilde wijken van Den Bosch, kenmerkend vanwege het vele groen en het prettige leefklimaat. Op steenworp afstand van het recreatiegebied 'De Zuiderplas', natuurgebied 'Het Bossche Broek', het 'Zuiderpark' en op loopafstand van verschillende scholen, winkelcentrum 'Pettelaarpoort' en de historische Bossche binnenstad. De belangrijke uitvalswegen, A2 en A59, zijn binnen 5 minuten met de auto te bereiken. Parkeren kan voor de deur middels een direct verkrijgbare parkeervergunning (meerdere auto's per adres). Bezoekers kunt u goedkoop laten parkeren middels het gebruik van het bezoekerssysteem. Kortom: een heerlijke rustige woonplek met alle dagelijkse (stads)voorzieningen binnen handbereik. - bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en het woongedeelte. De royale woonkamer heeft aan de voorzijde een fijne zithoek nabij de erker, welke is voorzien van op maat gemaakte raambekleding. De over de volle breedte uitgebouwde woonkamer, met fraaie houten vloer, heeft een ruime eethoek aan de achterzijde van de woning en beschikt over een loopdeur naar de tuin. Grenzend aan deze eethoek is een open verbinding met de uitgebouwde keuken en kastenwand met bijzonder veel bergruimte. De keuken, in 2022 volledig vernieuwd, is voorzien van praktische opbergkasten en van hoogwaardige apparatuur; een Bosch koel-vriescombinatie en vaatwasser, een Siemens inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een NEFF slide & hide stoomoven en een koffiecorner met daaronder volop bergruimte in de aanwezige kastruimte met praktische binnenlades. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin middels een loopdeur. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer en een kleinere tweede slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde en beschikken over een vaste kast en beide toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco en een eigen wastafel. De kleinere slaapkamer herbergt in de vaste kast, de aansluitingen van de was apparatuur. De derde, lichte slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt ook over een balkon. De moderne badkamer is vergroot, volledig vernieuwd en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een spiegel met verwarming en verlichting en een toilet. Ook is de ruimte voorzien van vloerverwarming en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar, met hier toegang tot een ruime, vierde slaapkamer. De ruimte is voorzien van een groot Velux dakraam en een wastafel. De voorzolder herbergt de cv-ketel en de aansluitingen van de wasapparatuur zijn hier aanwezig. Ook biedt de gehele verdieping volop bergruimte achter de schotten. Buiten De achtertuin, in 2022 volledig vernieuwd, is gelegen op het zuidoosten. De tuin heeft volop privacy door de relatief vrije ligging aan de achterzijde. Direct aan de woning bevindt zich een terras met zonwering. De tuin is verder aangelegd met gazon, volwassen beplanting en een druppelbevloeiing-systeem. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd en hier is toegang tot de stenen berging met overkapping en een achterom. Bijzonderheden: - de afgelopen jaren is de woning volop gemoderniseerd en is o.a. het schilderwerk binnen en buiten gedaan en de badkamer compleet gerenoveerd en uitgebouwd; - in 2022 is de keuken compleet vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur en een extra boiler. Hierbij is ook het plafon na-geïsoleerd, een nieuwe radiator geplaatst en zijn er spotjes en wandverlichting geplaatst; - in 2022 heeft er uitbreiding van de elektra plaatsgevonden, waarbij een extra fase voor de keuken is aangelegd; - in 2022 is de achtertuin compleet vernieuwd, waarbij er twee terrassen zijn gecreëerd en nieuwe beplanting is aangelegd. Ook is de tuin hierbij voorzien van een druppelbevloeiing-systeem; - in 2024 zijn er elektrische screens op de eerste verdieping aan de voorzijde van de woning geïnstalleerd; - in 2024 is de trapbekleding van zowel de trap naar de eerste verdieping als de tweede verdieping vernieuwd; - de gehele woning, op de badkamer na, is voorzien van (elektrische) screens; - parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning