Waterbies 95236 SP Den BoschEmpel oost

Jouw Waare (t)Huis aan Waterbies 9 in ’s-Hertogenbosch! Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2002 is helemaal klaar voor grote gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 136 m², een ruime woonkamer, grote woonkeuken, moderne badkamer, energielabel A en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een zeer complete woning waar je zó in kunt. Locatie Deze woning ligt in het rustige en groene Empel, een geliefde woonwijk aan de noordoostzijde van ’s-Hertogenbosch. De buurt biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen: er zijn basisscholen, sportclubs, een buurtsuper, diverse speelplekken en mooie wandel- en fietsroutes. Op loopafstand liggen bovendien de uiterwaarden van de Maas en de Maasdijk, een prachtig gebied voor een ontspannen wandeling, hardlooprondje of een tocht met de hond. Empel staat bekend om zijn kleinschalige opzet en uitstekende bereikbaarheid; binnen enkele minuten rijd je de A2 of A59 op en ook het centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken per fiets, auto of bus. Kortom: een rustige en complete woonomgeving met volop natuur binnen handbereik. Goed om te weten: - de ruime, lichte hal prettig binnenkomt en toegang biedt tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang, waardoor je direct een goed beeld krijgt van de ruimte in huis; - de royale woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en een spachtelputz wandafwerking; - de grote schuifpui en de separate loopdeur zorgen voor een fijne lichtinval én een open verbinding met de achtertuin; - de woonkeuken aan de voorzijde veel ruimte biedt voor een grote eettafel, en is ingericht met een nette keukenopstelling (2002) voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, waardoor je hier zowel praktisch als gezellig kunt koken en tafelen; - ook in de keuken zorgt een grote raampartij voor veel lichtinval; - de overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen met laminaatvloeren, grote ramen en een neutrale afwerking waardoor ze eenvoudig naar wens zijn in te richten; - de moderne badkamer uit 2020 volledig is betegeld en is ingericht met een inloopdouche met glazen wand, een ligbad, een zwevend toilet en een breed wastafelmeubel, wat zorgt voor een eigentijdse en complete uitstraling; - de tweede verdieping veel extra mogelijkheden biedt dankzij een vierde slaapkamer en een grote werk-/hobbyruimte met dakraam voor extra daglicht met cv-installatie (Remeha Avanta Ace CW5, 2024); - de aangebouwde garage bijzonder ruim is, met plek voor fietsen, tuingereedschap en opslag, en door de open indeling ook geschikt is als werkplaats of hobbyruimte; - je op de eigen oprit met gemak twee auto’s kunt parkeren; - de achtertuin op het zuidoosten ligt, volledig omsloten is door hoge groenblijvende hagen en daardoor volop privacy biedt, met zowel een groot gazon als een onderhoudsvriendelijke zone met beplanting; - de woning beschikt over energielabel A, wat betekent dat de isolatie, beglazing en installaties bijdragen aan een lage energierekening en een hoog wooncomfort; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!