Wateringen 915236 SJ Den BoschEmpel oost

Op een goede locatie in Empel-Noord gelegen, energiezuinige en uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten. Een gasloze woning met energielabel A++++! Gelegen op een steenworp afstand van het schitterende uiterwaardengebied en de Empelse Dijk! Deze leuke en instapklare woning, in een kindvriendelijke wijk, is goed onderhouden en ruim opgezet. Op de begane grond is de woning voorzien van een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met tussenhal en toegang tot de tuin, alsmede een woonkeuken met barretje aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping, met vierde slaapkamer en was-/bergruimte, te bereiken. Hier is eenvoudig een extra (slaap)kamer te creëren aan de achterzijde van de woning. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, WTW-installatie (ook voor douchewater), triple glas en 9 zonnepanelen. De warmtepomp voorziet de woning middels aardwarmte van warmte en het fijne aan dit duurzame systeem is dat er ook voor vloerkoeling kan worden gezorgd. Het warmte terugwin systeem zorgt voor een goede ventilatie in de gehele woning en geeft daardoor een optimaal leefklimaat. De gezellige achtertuin, met vrijstaande houten berging, is heerlijk zonnig en gelegen op het zuidwesten. Laat u verrassen door deze woning! Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen en tevens zijn er in Empel 2 basisscholen en kinderopvang. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennismaakt. U bent van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast en kast met opstelplaats van de warmtepomp. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer, met praktische trapkast, valt direct de hoeveelheid lichtinval en de perfecte staat van afwerking en onderhoud op. Deels in de aanbouw is een extra portaal geplaatst met (loop)deur naar de achtertuin. Ook vanuit de woonkamer hebben we via een schuifpui toegang tot de tuin. Een fijne en prettige ruimte! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open woonkeuken met composiet aanrechtblad, barretje en koffiecorner. De keuken is geplaatst in 2 delen; een recht blok en een schier-kookeiland, en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, koelkast, combi-oven, vaatwasmachine, spoelbak en opbergruimte in de lades. De begane grond is afgewerkt met een lichte visgraat PVC-vloer en glasvlies behang wandafwerking. Deze woonlaag heeft hoge plafonds en hoge deuren zonder bovenlichten. Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glasvlies behang wandafwerking. De vloerverwarming is op de kamers apart instelbaar. Ook deze verdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds en hoge deuren. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met zijn ca. 14m² ruim van formaat. Ook aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. Vanuit deze kamer kijkt u vrij weg richting het Maximakanaal en het Kanaalpark. Terug op de overloop lopen we door naar de royale en complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruime verdieping, met grote open voorzolder, is voorzien van een slaapkamer aan de voorzijde en een separate was-/bergruimte. De voorzolder is nog vrij in te delen, hier kan eenvoudig een extra (slaap)kamer gecreëerd worden. De vierde slaapkamer is bijzonder ruim en heeft een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde van woning. De was-/bergruimte is voorzien van het aansluitpunt van de wasmachine, de WTW-installatie, verdeler van de vloerverwarming, de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. Tuin: Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin met achterom te bereiken. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is ca. 9 meter diep en is voorzien van sierbestrating, groenborders en een gazon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Kortom een zonnige en fijne tuin waar u heerlijk kunt genieten! De voortuin is voorzien van sierbestrating en groenborder. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)