Weegbree 375236 RA Den BoschEmpel oost

In de ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk Empel gesitueerd, royaal en modern vormgegeven woonhuis met een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten, een vrijstaande berging en een achterom naar de eigen parkeerplaats. Door de grote opbouw beschikt de woning over liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5). De woning is goed geïsoleerd middels dak-, vloer- en wandisolatie en is geheel voorzien van dubbel glas. Diverse speelveldjes, wandelroutes en de Maas met haar uiterwaarden liggen op korte loopafstand. Tevens is er een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Empel en Rosmalen en er zijn goede verbindingen naar de uitvalswegen. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is al binnen 15 autominuten bereikbaar. Inhoud ca. 426 m3, woonopp. ca. 120 m2, perceelopp ca. 107 m2, bouwjaar 2000. Begane grond: Overdekte entree in de hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer met een fraaie PVC-vloer in visgraat en grote raampartijen aan weerszijden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Hier bevindt zich een royaal, in hoek opgesteld keukenmeubel, welke is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-oven/magnetron (beide 2023), vaatwasser en een koel/vries-combinatie. De grote raampartij is voorzien van een (automatisch) zonnescreen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Het portaal biedt tevens veel extra opbergruimte. Middels een openslaande deur is de zonnige tuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een brede zonneluifel. Het is hier heerlijk vertoeven en genieten van privacy en rust. Er is een vrijstaande berging en een brede poort leidt naar de eigen parkeerplaats. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. Voorheen bevonden zich op deze verdieping drie slaapkamers. De mogelijkheid bestaat om de derde slaapkamer weer in ere te herstellen. Beide slaapkamers beschikken over rolluiken en een laminaatvloer. De badkamer is slim ingedeeld en uitgevoerd met een bad/douche-combinatie, wastafelmeubel, 2e toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de overloop bevindt zich een bergkast met de standplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. 2e Verdieping: Overloop met nog eens twee ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. Ook hier zijn de kamers voorzien van rolluiken en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast nog over de luxe van een eigen inloopdouche en wastafelmeubel. Ook heb je vanuit deze slaapkamer prachtig weids zicht richting de dijk. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een grote berging. Dit aantrekkelijke en ruime woonhuis is rustig gelegen aan een doodlopend straatje met enkel bestemmingsverkeer. De woning is keurig onderhouden en het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. In combinatie met de gunstige ligging in de jonge woonwijk Empel-Noord, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen als winkels, scholen, sportverenigingen en de uitvalswegen, is dit een bijzonder fijn familiehuis.