Weegbree 635236 RB Den BoschEmpel oost

Op een fijne locatie in Empel-Noord gelegen, nette tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin op het zuidoosten. Gelegen op loopafstand van het schitterende uiterwaardengebied, de Empelse Dijk en het Maximakanaal! Deze leuke woning is gelegen aan een groenstrook in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes en 2 basisscholen. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde én een woonkeuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een was-/stookruimte en een complete badkamer. De woning heeft een energielabel A en is goed geïsoleerd met dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. De gezellige achtertuin, met vrijstaande houten berging, is heerlijk zonnig en gelegen op het zuidoosten. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de directe omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn historie. Vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn ook makkelijk en goed bereikbaar. Gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, waardoor Empel aangenaam centraal is gelegen. Voor sport en spel kan je ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern kan je je dagelijkse boodschappen halen en tevens zijn er in Empel 2 basisscholen en kinderopvang. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennismaakt. U bent van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met vernieuwde toiletruimte (2025)(met wandcloset en fonteintje) en meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de keuken met doorloop naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de afgesloten woonkeuken met grote raampartijen tot aan de grond en ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval. De keuken is geplaatst in een L-vorm en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, magnetron en veel bergruimten in kastjes. Vanuit de keuken lopen we door naar de tuingerichte woonkamer met deur met trap naar de verdieping. Onder de trap bevindt een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer hebben we via een (loop)deur toegang tot de tuin. Een fijne en prettige ruimte! De begane grond is afgewerkt met een eiken houten vloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit de woonkamer gaan we met de (afgesloten) vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de was-/stookruimte, 3 slaapkamers en een complete badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met zijn ca. 12,5m² ruim van formaat. Deze kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Ook aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde, royale slaapkamer. Terug op de overloop lopen we door naar de royale en complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. De was-/stookruimte is voorzien van het aansluitpunt van de wasmachine, de opstelplaats van de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie. Tuin: Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin met achterom (met brede poort) te bereiken. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is ca. 10 meter diep en is voorzien van sierbestrating, groenborder, kunstgras en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Kortom een zonnige en fijne tuin waar u heerlijk kunt genieten! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)