Westwal 255211 DB Den BoschBinnenstad centrum

--- FOR ENGLISH READ BELOW --- Karakteristieke stadswoning met sfeervolle details en unieke locatie Sfeer, sfeer en nog eens sfeer! Zodra je deze prachtige stadswoning binnenstapt, word je direct omarmd door de authentieke details zoals hoge plafonds, en-suitedeuren en houten balken. Hier voel je de liefde en zorg waarmee de huidige bewoners deze woning hebben onderhouden. Woonplezier binnen en buiten Deze woning is niet alleen smaakvol afgewerkt met een prachtige houten vloer en sfeervolle wandafwerking, maar biedt ook volop mogelijkheden om van de buitenlucht te genieten. Of je nu ontspant op het zonnige dakterras of geniet van de gezellige stadstuin, hier vind je de perfecte balans tussen binnen- en buitenleven. De woning is momenteel gesplitst in Westwal 25 en Westwal 26. Eerder was er de mogelijkheid om via de hal van Westwal 25, de woonkamer van Westwal 26 te betreden. Deze doorgang kan eenvoudig weer worden gerealiseerd, waardoor de flexibiliteit en de mogelijkheden van de woning verder toeneemt. Indeling Westwal 26 (begane grond) Bij binnenkomst word je verwelkomd door een warme sfeer met een mooie vloer. De zitkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, straalt comfort en huiselijkheid uit. Via de en-suite deuren bereik je de ruime slaapkamer met vaste kastenwand en de stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer is de tuin  -met een achterom- te bereiken. De gezellige stadstuin biedt ruimte voor een tuinset, waardoor je optimaal kunt genieten van mooi weer.  Vanwege de eigen voordeur is deze ruimte op de begane grond ideaal voor een Bed & Breakfast of als kantoorruimte aan huis. Westwal 25 (eerste verdieping) Via een fraaie trapopgang  bereik je de knusse en gezellige woonkamer. Deze ruimte biedt ruimte voor een grote loungebank en een eettafel. Via de openslaande tuindeuren betrek je het dakterras bij de woonkamer. De open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Tweede verdieping:  Via de vaste trap is de zolderverdieping, met dakkapel, te bereiken. Deze ruime en lichte zolderverdieping is opgedeeld in een ruime overloop, slaapkamer en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Tevens vind je op de zolderverdieping veel opbergmogelijkheden. Deze stadswoning is gelegen in het zuidelijk deel van de historische binnenstad. Met prachtig uitzicht op de Dommel, met haar gerestaureerde vestingwerken. Een uniek stukje binnenstad met veel groen. Ook is het vanuit nummer 25-26 heerlijk om via een vrije wandelroute naar het pondje van t’ Bossche Broek te lopen. Kortom een ultieme mix tussen wonen in de stad en volop groen voor de deur en om de hoek. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik; zo bevinden zich op loopafstand het Centraal Station, een diversiteit aan winkels, gezellige horeca in de Uilenburg en binnenstad. Ook voor de auto is de ontsluiting goed. In enkele minuten zijn de A2 en A59 snelwegen bereikbaar. --- ENGLISH --- Characteristic Townhouse with Charming Details and Unique Location Atmosphere, atmosphere, and more atmosphere! The moment you step into this stunning property, you are immediately embraced by its authentic details such as high ceilings, en-suite doors, and wooden beams. Here, you can feel the love and care with which the current residents have maintained this home. Living Pleasure Inside and Out This home is not only tastefully finished with a beautiful wooden floor and charming wall finishes but also offers plenty of opportunities to enjoy the outdoors. Whether you relax on the sunny rooftop terrace or enjoy the cozy city garden, you will find the perfect balance between indoor and outdoor living here. The property is currently divided into Westwal 25 and Westwal 26. Previously, there was an option to access the living room of Westwal 26 through the hallway of Westwal 25. This connection can easily be restored, further enhancing the flexibility and possibilities of the house. Layout Westwal 26 (Ground Floor) Upon entering, you are welcomed by a warm atmosphere with a beautiful floor. The sitting room with an open kitchen, equipped with built-in appliances, exudes comfort and homeliness. Through the en-suite doors, you reach the spacious bedroom with a built-in wardrobe and the stylish bathroom with a walk-in shower, toilet, and washbasin unit. From the bedroom, you can access the garden — with a back entrance. The cozy city garden offers space for a garden set, allowing you to fully enjoy beautiful weather. Due to its own front door, this ground floor area is ideal for a Bed & Breakfast or as a home office space. Westwal 25 (First Floor) A charming staircase leads you to the cozy and inviting living room. This space is perfect for a large lounge sofa and a dining table. Through the French doors, you can extend the living room onto the rooftop terrace. The open kitchen is equipped with all necessary appliances, including an induction cooktop with an integrated exhaust system, a dishwasher, a fridge-freezer combination, and a combination steam oven. The kitchen also offers ample storage space. Second Floor A fixed staircase leads to the attic floor, which is equipped with a dormer window. This spacious and bright attic floor consists of a large landing, a bedroom, and a modern bathroom. The bathroom includes a toilet, washbasin unit, and a walk-in shower. You will also find plenty of storage options on the attic floor. This townhouse is located in the southern part of the historic city center, offering stunning views of the Dommel River and its restored fortifications. It's a unique and green area within the city center. From numbers 25-26, you can also take a leisurely walking route to the ferry of 't Bossche Broek. In short, it offers an ultimate mix of living in the city with plenty of greenery right at your doorstep. All amenities are within easy reach: the Central Station, a variety of shops, cozy cafés in the Uilenburg area, and the city center are all within walking distance. For drivers, accessibility is excellent as well. The A2 and A59 highways can be reached in just a few minutes.