Wuyvenhaerd 35221 RA Den BoschDe Haverleij

Op een rustige plek in de Haverleij gelegen, goed onderhouden tussenwoning met 4 (slaap)kamers, een balkon en zonnig dakterras op het zuidwesten met fantastisch vrij uitzicht. Gelegen op een mooie locatie met veel groen in de omgeving. Een mooie combinatie van ruim wonen en een prachtige natuur! Deze moderne woning is gelegen in een rustig kasteel met ruime parkeergelegenheid op het binnenterrein. Aan de achterzijde kijkt de woning vrij weg over het water en het groen, u krijgt hier een heerlijk vakantiegevoel. Op de begane grond beschikt de woning over een lichte woonkamer met schuifpui naar het inpandige en zonnige balkon, alsmede een ruime woonkeuken aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde berging met eigen laadpaal. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een royale badkamer. De tweede verdieping, met schuifpui naar het dakterras, is nog vrij in te delen, hier is eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten, in de zomermaanden krijgt u hier van 11.00 uur tot zonsondergang de zon. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. In 2023 is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst. De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A+. Om een goede indruk van de woning te krijgen is een bezichtiging zeker de moeite waard! Mooi gesitueerd in de Haverleij, nabij de Maas in een mooi fiets- en wandelgebied en dichtbij diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, speeltuinen, kinderdagverblijf, golfbaan Haverleij, prachtige natuurgebieden, uitvalswegen en winkels. Deze locatie is perfect voor de echte levensgenieter. U bent hier omringd door de natuur, waar eindeloos veel wandel- en fietstochten gemaakt kunnen worden. Het is gelegen in een bocht van de Maas en nabij recreatieplas Engelermeer. Daarnaast staat u binnen 15 minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch en nabij uitvalswegen zoals A2 en A59. Kortom, een perfecte locatie! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de rustige en groene woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal is de tweede hal bereikbaar met toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met een lichte moderne laminaatvloer. Bij binnenkomst in de woonkeuken, met doorloop naar de woonkamer, valt direct de hoeveelheid lichtinval op. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron en bergruimte in de kastjes. Vanuit de keuken hebben we via een schuifpui toegang tot de voortuin. Via een klein niveauverschil lopen we door naar de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een praktische trapkast. Via de schuifpui is er toegang tot het inpandige, aan het water gelegen, balkon. Een fijne plek met mooi uitzicht over het water en het groen! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde stenen berging voorzien van elektra, laadpaal en de omvormer van de zonnepanelen. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een vloerbedekking. De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. De derde slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een screen (handmatig). Tenslotte bereiken we de complete en royale badkamer, welke volledig is betegeld met een lichte tegel. De badkamer is voorzien van een ligbad (Whirlpool), douche, wastafel met meubel, hangkast, wandcloset en designradiator. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze, nog vrij in te delen, verdieping bereikbaar met schuifpui naar het zonnige dakterras van circa 20m² op het zuidwesten. Het dakterras is mooi ruim en voorzien van een fantastisch vrij uitzicht over het groen! Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en tevens bevindt zich hier een sauna en een vaste kastenwand met opstelplaats van de c.v.-ketel, WTW-installatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping is eenvoudig nog een extra slaapkamer te creëren. Voortuin, balkon en dakterras: De voortuin is ingericht met sierbestrating, een buitenkraan en cortenstaal bakken met beplanting. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige inpandige balkon gelegen op het zuidwesten. Het balkon is gelegen aan het water en is voorzien van elektra en een zonnescherm (handmatig). Op de tweede verdieping bevindt zich het zonnige dakterras met fantastisch vrij uitzicht over de omgeving en de prachtige natuur. Het, op het zonnige zuidwesten, dakterras is circa 20m² groot en voorzien van een zonnescherm. Door de hoekligging heeft u hier ook veel privacy. Kortom de kers op de taart! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).