Zesde Donk 475233 XA Den BoschDe Donk

OP TE KNAPPEN STARTERSWONING! Deze tussenwoning biedt volop potentie en is gelegen in de aantrekkelijke en vernieuwde wijk De Donk. Tussen 2003 en 2007 heeft de wijk een ingrijpende renovatie ondergaan, waarbij zowel de woningen als de openbare ruimten en straten zijn aangepakt. Nu vind je hier een moderne en groene woonomgeving met uitgebreide recreatie- en sportmogelijkheden. Het stadscentrum ligt op korte afstand en winkelcentrum De Rompert en treinstation Oost zijn slechts enkele minuten fietsen. De Zesde Donk is een rustige straat met bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. In de wijk zijn diverse groenvoorzieningen, ideaal voor ontspanning, wandelen of spelen. De woning is gebouwd in 1975 en biedt circa 82 m² aan woonoppervlak, een praktische zolderruimte en een vrij gelegen achtertuin van ruim 10 meter diep. Met een lichte L-vormige woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een zolder met mogelijkheden is dit huis een ideale basis om volledig naar eigen wens te moderniseren. KENMERKEN: • Bouwjaar: 1975 • Perceeloppervlakte: 137 m² • Woonoppervlakte: circa 82 m² • Overige inpandige ruimte (zolder): circa 19 m² • Berging: circa 7 m² • Inhoud: circa 344 m³ • Energielabel: B • Isolatie: Gevels en dak, houten kozijnen met HR++ glas • Tuin: Achtertuin op het zuiden van circa 10,16 meter diep en 4,70 meter breed • Ligging: Rustige woonstraat met parkeergelegenheid in ’s-Hertogenbosch-Noord • Extra: Glasvezelaansluiting aanwezig, mechanische ventilatie • Aanvaarding: Binnen 2 maanden LIGGING: De woning ligt in de vernieuwde en gezinsvriendelijke wijk De Donk. De speelse indeling van de bebouwing en de ruime opzet van de straten maken deze omgeving zeer aantrekkelijk. De ligging is centraal, met winkelcentrum De Rompert op slechts vijf minuten fietsen. Ook winkelcentrum Maaspoort, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt te vinden. Voor recreatie kun je terecht bij het nabijgelegen Maasoevergebied of een van de andere groene zones in de wijk. Het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar en ook met de auto of het openbaar vervoer goed te bereiken. Daarnaast liggen treinstation Oost en de snelwegen A2 en A59 op korte afstand, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen. BUITEN: De achtertuin, gelegen op het zuiden, heeft een praktische en onderhoudsvriendelijke indeling. Met een diepte van circa 10,16 meter en een breedte van 4,70 meter biedt de tuin volop ruimte om te genieten van de zon. De tuin beschikt over een verhard terras, een gazon, een achterom en een stenen berging van circa 7 m². Direct achter de tuin bevindt zich een brandgang die toegang geeft tot een speelveld, ideaal voor gezinnen met kinderen. Aan de voorzijde van de woning is een kleine voortuin en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. INDELING: Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en een praktische trapkast. De L-vormige woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen in de achtergevel die zorgen voor veel daglicht. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en biedt direct zicht op de achtertuin. Met een breedte van 4,62 meter en een diepte van 4,12 meter is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.De open keuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten en een gaskookplaat. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft royale afmetingen van 5,09 meter diep en 2,70 meter breed, ideaal voor een tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en beschikken over houten kozijnen met HR++ glas. De eenvoudige badkamer is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie, een mechanische ventilatie, een douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel mogelijkheden. De ruimte is momenteel open en voorzien van een dakraam, een betonvloer en isolatie. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (2011), een mechanische ventilatie-unit en opstelruimte voor een wasmachine. Met enkele aanpassingen kan deze ruimte worden omgebouwd tot een extra kamer. Handig om te weten: De woning beschikt over een kruipruimte en betonvloeren op alle woonlagen. Koper dient rekening te houden met: - De nodige moderniseringswerkzaamheden. - Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper. - Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz. - Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken. - Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden. - Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning. - Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij. (Boete € 50.000,-). - Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch - Ouderdomsclausule - Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken - Mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig. Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.