Zuid Willemsvaart 1755211 SG Den BoschBinnenstad oost

Aan het Zuid-Willemspark gelegen hippe en trendy gerenoveerde, op de begane grond uitgebouwde, hoekwoning met knusse binnenstadstuin, achterom en berging. De woning is nagenoeg instapklaar en voorzien van alle moderne gemakken. Indeling Begane grond We komen de woning binnen in de hal aan de voorzijde, waar we de toegang treffen tot de meterkast en het moderne toilet, alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is vanwege het grote raam aan de voorzijde heerlijk licht. Links van de hal ligt de eveneens zeer lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. Vanuit de living kijk je heerlijk uit op de sfeervolle binnen stadstuin en op mooie dagen is deze door het openschuiven van de deuren heerlijk te betrekken bij de living. Echt een uniek plekje in de binnenstad! Het idyllische tuintje is, naast de grote schuifpui aan de achterzijde van de living, eveneens vanuit de eetkamer toegankelijk. Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer is de ruime keuken toegankelijk, die eveneens uiterst modern van opzet is met een strakke witte keukeninrichting, gecombineerd met twee hoge en mooie in houtlook uitgevoerde kasten, die naast de diverse lades, uiteraard de nodige bergruimte bieden. De moderne gietvloer is ook in de keuken doorgetrokken en uiteraard voorzien van vloerverwarming. De keuken is ingericht met een kookplaat met rvs afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. De achterzijde van de keuken is in het verleden uitgebouwd en hier treffen we de gezellige eetkamer, die eveneens zicht biedt op de tuin. De eetkamer is heel praktisch voorzien van een lichtkoepel, die zorgt voor extra licht in deze ruimte. In de keuken tref je tenslotte de deur naar de kelderruimte. Ideaal voor extra opslag van je voorraad. De tuin is een kleine groene oase in de binnenstad; een heerlijke plek om tot rust te komen na een dag hard werken. Heel praktisch is dat de tuin is voorzien van een achterom en een berging voor het plaatsen van je fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een moderne badkamer, uitgevoerd in een mooie combinatie van antraciet-wit met een in houtlook uitgevoerd wastafelmeubel met moderne waskom en voorzien van een inloopdouche en een toilet. Het mooie balkon is vanuit één van de slaapkamers bereikbaar. Tweede verdieping Als kers op de taart is er de tweede verdieping met een royale master bedroom met XXL dakkapel aan de achter-zijde, vanwaar je een fantastisch uitzicht hebt op een deel van de oude binnenstad en de Sint Jan. Wat wil je nog meer? Tevens treffen we op de tweede verdieping de cv-ruimte met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de was-apparatuur. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een airco-installatie. Algemeen Duurzaamheid De huidige eigenaar heeft de achtergevel geïsoleerd met 15 cm dik isolatiemateriaal, dat vervolgens gestuct is. De kozijnen aan de achterzijde zijn op de eerste en tweede verdieping vervangen door aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas (HR ++). Omgeving en ligging De omgeving van de tegenover gelegen Zuid Willemsvaart is inmiddels grotendeels getransformeerd tot het Zuid Willemspark een ruim 10-12 kilometer lange oase van water en groen, waardoor het natuurlijk nog fijner wonen wordt in dit stukje binnenstad. Kortom: een authentiek stukje binnenstad, gelegen op een verrassend rustige locatie, maar toch midden in het centrum. Over de ligging van deze woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van het diverse winkelaanbod in de mooie monumentale binnenstad en de Arena tot de gezellige terrasjes in de Uilenburg alsmede het Centraal Station. Dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Zoek je de rust en de natuur? Op loop-/fietsafstand zijn o.a. het natuurreservaat het Bossche Broek, het Zuiderpark, het gebied rondom de Citadel en de IJzeren Vrouw/ Prins Hendrikpark, waar je heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen naar de snelwegen A 2 en A 59 zijn op korte afstand. Kortom: Ben je op zoek naar een centraal gelegen en instapklare woning, dan raden wij je aan contact op te nemen voor een afspraak!