Dolderseweg 1263734 BL Den DolderDen Dolder-Zuid

Midden in het groene en karaktervolle Den Dolder ligt deze royale, vrijstaande villa uit 2003. Een moderne villa met duidelijke jaren dertig stijlkenmerken, verrassend veel leefruimte en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Den Dolder kent een bijzondere geschiedenis. Het dorp ontstond begin twintigste eeuw rond de spoorlijn Utrecht Amersfoort en ontwikkelde zich als een rustige, bosrijke woonomgeving. Nog altijd staat Den Dolder bekend om zijn dorpse karakter, sterke gemeenschapsgevoel en de unieke ligging tussen uitgestrekte natuurgebieden zoals de Utrechtse Heuvelrug. Een plek waar rust en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen. De villa beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 269 m² en staat op een ruim perceel met een groene tuin rondom. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, de aangebouwde veranda en kantoor of praktijkruimte maken deze woning extra veelzijdig. De tuin is fraai aangelegd en biedt dankzij volwassen bomen en rododendrons veel privacy. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Het aanwezige automatische tuinbewateringssysteem vanuit eigen bron maakt het onderhoud van de tuin eenvoudig en efficiënt. Via de ruime hal met separaat toilet word je direct welkom geheten in de woning. De woonkamer vormt het hart van het huis en is een fijne plek om samen te komen. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl de dubbele deuren een mooie verbinding creëren met de royale woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, een plek waar koken, eten en samen zijn vanzelf samengaan. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Op de begane grond vind je daarnaast een grote multifunctionele ruimte. Ideaal als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of sportruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot de aangrenzende veranda, een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers waarvan één met een royale walk-in. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet, wat prettig is voor het dagelijks gebruik. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, ligbad en toilet. Voor extra comfort is de woning uitgerust met airconditioning. De keuken en badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. De ligging is ideaal. Basisscholen, winkels en sportvelden bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de natuur altijd dichtbij is. Tegelijkertijd ben je dankzij de centrale ligging en NS station Den Dolder op loopafstand snel onderweg richting Utrecht, Amersfoort of Hilversum. KENMERKEN - bouwjaar: 2003 - perceeloppervlak 1.444 m2 - woonoppervlak: 269 m2 - inhoud: 1.064 m3