Dr. Ramaerlaan 273734 EB Den DolderDen Dolder-Noord

Op loopafstand van het centrum van Den Dolder en op fietsafstand van Utrecht en de Uithof met o.a. Science Park, UMC en Universiteit Utrecht staat deze leuke uitgebouwde middenwoning met een tuin op het zuiden en vier slaapkamers. De woning beschikt over een lichte woonkamer, die dankzij de uitbouw extra leefruimte biedt. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de tuin. Met vier slaapkamers is er voldoende plek voor een gezin, werken vanuit huis of het creëren van een hobbyruimte. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en met een energielabel C woon je comfortabel en relatief energiezuinig. In de achtertuin geniet je volop van de zon door de ligging op het zuiden. Onder de overkapping is het heerlijk ontspannen - ook als het weer even niet meezit. Via de overkapping heb je toegang tot de achterom via een handige poort. De woning ligt op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Den Dolder heeft een fijn winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen, een grote supermarkt, diverse speciaalzaken en horeca. Ook is de omgeving rijk aan bossen en mooie natuur. Kortom, een ideale plek voor wie centraal én rustig wil wonen! Indeling Begane grond Entree, hal, wc, meterkast, trapkast, woonkamer met uitgebouwde keuken (2019) met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Achtertuin op het zuiden met overkapping over gehele breedte, voorzien van deur naar achterom. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers, badkamer achterzijde met wc, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Wasruimte aan voorzijde met opstelling wasmachine en droger. Tweede verdieping Overloop met cv-ketel, kleine slaapkamer aan achterzijde. Slaapkamer over gehele lengte van de woning met dakkapel aan achterzijde en Veluxraam aan voorzijde. Bijzonderheden • Lichte middenwoning met uitbouw en moderne keuken • Woonkamer met houten vloer en houtkachel • Vier in grootte variërende slaapkamers • Separate wasruimte op de eerste verdieping • Mooie badkamer met wc, inloopdouche en dubbele wastafel • Energielabel C: HR++ glas • Begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen • Openslaande deuren naar de tuin • Tuin op het zonnige zuiden met overkapping over gehele breedte en achterom • Zonnescreens aan de achterzijde • Voldoende parkeergelegenheid • Dorpse voorzieningen op loopafstand: NS-station, winkels, horeca en basisschool • Uitvalswegen naar A27 en A28 op korte afstand bereikbaar • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Kenmerken • Woonoppervlakte: ca 113 m2 • Perceeloppervlakte: 126 m2 • Inhoud woning: 366 m3 • Bouwjaar: 1964