Hertenlaan 25-D3734 CD Den DolderDen Dolder-Zuid

Aan één van de fraaiste lanen van Den Dolder ligt deze fors uitgebouwde en gasloze vrijstaande villa, op een zeer vrij kavel van 5.065 m², direct grenzend aan een kleinschalig natuurgebied en tegenover het unieke natuurgebied van de voormalige Vliegbasis alsmede op loopafstand van het Dolderse centrum. De ruimtelijke villa, met een woonoppervlakte van 319 m², beschikt over een op het zuiden georiënteerde tuin met een zeer zonnig en royaal terras alsmede een hockey/voetbal veldje voor de kinderen. Genieten in rust en natuur is wat deze villa garandeert! Zowel de villa als de beschermde, kleinschalige villawijk kenmerken zich door sfeer, karakter en rust. De kindvriendelijke laan omzoomt het aan de villa grenzende wandelgebied "Numansbos", een goed bewaard geheim van het "Utrechts Landschap". Op loopafstand bevindt zich het dorpshart van Den Dolder met winkels, NS-station, sportvelden en scholen. De bereikbaarheid is goed door de nabijheid van uitvalswegen, waaronder de A27 en A28. De villa heeft de volgende indeling: ------------------------------------------- Begane grond: Ruime entree, toilet met fonteintje, aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open haard, erker en doorloop naar de aan de zij/achterkant gelegen royale en moderne leefkeuken met veel glas en diverse inbouwapparatuur met aansluitend een kinderspeel/tv kamer. Via een tweede hal is de ruime studeerkamer en bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken heeft openslaande deuren naar buiten en hier bevindt zich de opstelling voor de grondwarmte verwarmingsinstallatie. Eerste verdieping: Overloop, oudersuite bestaande uit een hal met inbouwkasten, een slaapkamer met een 4,5 meter hoog plafond en met zicht op de bostuin en het aangrenzende bos, en een compleet uitgevoerde royale badkamer met een dubbele douche, dubbele wastafel, een badkuip, toilet en bidete badkamer, verder nog een 3-tal slaapkamers waarvan één met balkon en een 2e badkamer met toilet. Tweede verdieping: Overloop, de 3e badkamer met toilet en een 2-tal slaapkamers waarvan er een doorgang biedt naar een bergzolder. Kelder: Via een vaste trap is de kelder bereikbaar. Kortom een zeer complete villa die door zijn ruimtelijke indeling, de 6 slaapkamers met 3 badkamers en het zeer ruime perceel ideaal geschikt is als gezinshuis. Omgeving: -------------- Deze prachtige woning is gelegen in een bosrijk deel van Den Dolder aan de rand van het Natuurgebied "Nationaal Vliegpark Soesterberg". Dit is al geruime tijd een prachtig natuurgebied met diverse wandelroutes en fietspaden over de oude landingsbanen. Op loopafstand ligt het dorpshart van Den Dolder, met een gezellig winkelcentrum met o.a. een grote Albert Heijn, kappers, slager, bakker en groenteboer etc. alsmede een 2-tal goede horecagelegenheden. Sportvelden en een basisschool bevinden zich eveneens op loop- fietsafstand. Het NS-station van Den Dolder (lijn Amersfoort/Baarn naar Utrecht), bussen en diverse uitvalswegen zorgen voor goede openbaar- en autoverbindingen. Nadere gegevens: ----------------------- * Onderhoud binnen en buiten uitstekend * Perceeloppervlakte 5.065 m² * Woonoppervlakte 319 m² * Energielabel A * Bouwjaar omstreeks 1947, in 2009 zeer grondig ver- en fors uitgebouwd waarbij de villa tevens voorzien is van een grondwarmte verwarmings/koelinstallatie met in elke ruimte een individueel aangestuurde vloerverwarming/koeling. Deze grondwarmte installatie zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door, in de winter verwarmd het systeem de woning, in de zomer koelt het systeem de woning.