Paltzerweg 2333734 CL Den DolderDen Dolder-Zuid

Aan de Paltzerweg staat deze charmante jaren ’30 woning met een woonoppervlak van 137 m2. De twee-onder-één-kapwoning is in de afgelopen jaren met zorg verbouwd. Door de royale uitbouw aan de achterzijde is een fijne leefruimte ontstaan met een eetkamer en een moderne keuken met toegang tot de tuin. De gezellige zitkamer met houtkachel ligt aan de voorzijde en heeft veel lichtinval. Op de verdiepingen beschikt de woning over drie slaapkamers en een moderne badkamer (2023). De garage met ruimte voor opslag, fietsen en sportspullen, maakt het geheel compleet. De royale voor- en achtertuin bieden meerdere plekken om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Om de hoek is een fijn winkelaanbod te vinden, en het NS-station met rechtstreekse treinen naar Utrecht en Amersfoort. In de directe omgeving liggen diverse basisscholen en middelbare scholen op fietsafstand. Net als sportverenigingen, wandelbossen en alle dorpse voorzieningen die dit een fijne woonomgeving voor jong en oud maken. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Entree aan de zijkant van het huis, hal met ruimte voor garderobe, wc met fontein, meterkast en luik naar kelder. Woonkamer met PVC vloer en houtkachel, zitkamer aan de voorzijde, trap naar bovenverdieping, eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer is tevens de bijkeuken bereikbaar, hier bevindt zich de CV-ketel, wasmachine en drogeropstelling, en een deur naar de oprit. Eerste verdieping Overloop, badkamer aan voorzijde met ligbad/douche, wc en wastafel. Slaapkamer met balkon en vaste kastenwand aan de voorzijde, slaapkamer met vaste kastenwand en vaste kast aan achterzijde. Tweede verdieping Deur naar trap naar tweede verdieping. Open zolderkamer met dakkapel aan achterzijde. Bijzonderheden • Charmante twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van 137 m2 • Uitbouw aan de achterzijde met woonkeuken en schuifpuien naar de tuin • Keuken vernieuwd in 2020, badkamer in 2023 • Mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel • Bijkeuken met opstelling wasmachine en droger • Royaal perceel van 519 m2 met ruime garage, berging en overkapping • Diepe voor- en achtertuin en oprit met plek voor meerdere auto’s • Energielabel C • Begane grond heeft vloerverwarming • Kelder aanwezig, ideaal voor opslag van diverse spullen • Dorpse voorzieningen op loopafstand • NS-station met rechtstreekse treinen naar Utrecht en Amersfoort • Ouderdomsclausule van toepassing Kenmerken • Woonoppervlakte: ca 137 m2 • Perceeloppervlakte: 519 m2 • Inhoud woning: 643 m3 • Bouwjaar: 1935