Hofstraat 165275 AE Den DungenDen Dungen

Wonen in een fijne, brede straat in het hart van Den Dungen de Hofstraat 16! Plan een bezichtiging in en kom binnen kijken! De Hofstraat kenmerkt zich als een rustige en prettige woonstraat met een ruim en vriendelijk straatbeeld. Hier woon je in een omgeving waar ruimte, groen en een gemoedelijke sfeer samenkomen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een dorpse setting, maar met alle voorzieningen dichtbij. De ligging is bijzonder praktisch: op loopafstand bevinden zich basisscholen, sportvoorzieningen en diverse dagelijkse winkels. In Den Dungen heb je werkelijk alles binnen handbereik. Voor verse producten loop je met mooi weer “even naar de boerderijwinkel”, terwijl ook een tweetal bakkers, en een supermarkt zorgen voor optimaal gemak in het dagelijks leven. Het dorp staat bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel, landelijke karakter en rijke historie. Tegelijkertijd biedt het een verrassend compleet voorzieningenaanbod en een actieve verenigingscultuur, waardoor het voor jong en oud een aantrekkelijke woonplek is. Binnen circa 20 minuten fietsen staat u midden in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, bijvoorbeeld op de Parade met haar terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast is de A2 op slechts enkele minuten afstand gelegen, waardoor steden als Eindhoven, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Entree/ begane grond: Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een brede en lichte hal, die direct een verzorgde en moderne indruk geeft. De hal is afgewerkt met een stijlvolle antracietkleurige tegelvloer, die zorgt voor een rustige en tijdloze basis. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trapopgang en de leefruimtes. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen, waardoor alle ruimtes aangenaam licht en ruimtelijk aanvoelen. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, die letterlijk en figuurlijk het hart van het huis vormt. Deze moderne, witte keuken is uitgevoerd met een fraai granieten werkblad en beschikt over een praktisch eiland. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap, een combi-oven en volop kastruimte. De ingebouwde spotverlichting zorgt voor een strakke en sfeervolle afwerking, die doorloopt in de woonkamer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de aangrenzende werkkamer, een multifunctionele ruimte waar tevens de wasmachine en droger zijn opgesteld. Ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruime en open leefruimte. De eetkamer beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Ook vanuit de werkkamer is er een deur met toegang tot de tuin, wat het gebruiksgemak vergroot. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereik je via een stijlvolle open houten trap de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers op de eerste verdieping kenmerken zich door hun ruime opzet en speelse indeling, mede dankzij het charmante schuine dakvlak. De aanwezige raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimtes ondanks de schuine kap open en ruimtelijk aanvoelen. De combinatie met de doorlopende PVC vloer versterkt dit gevoel van rust en eenheid. De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd. Deze beschikt over een ruime inloopdouche en een ligbad, ideaal voor zowel een snelle start van de dag als een ontspannen moment. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is de badkamer ingericht met een modern zwevend wandmeubel met twee lades, wat zorgt voor voldoende bergruimte en een strakke uitstraling. Boven het meubel bevindt zich een spiegel met twee geïntegreerde kasten, ideaal voor het opbergen van toiletartikelen. De inbouwspots in het plafond maken het geheel compleet en zorgen voor een heldere, eigentijdse verlichting. Zolder: Middels een vlizotrap is de praktische zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is uitermate geschikt als bergruimte. De zolder bevindt zich onder het schuine dak en biedt voldoende plaats voor het opslaan van seizoensspullen, koffers en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning. Bar/ berging en tuinkamer: Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder en veelzijdig bijgebouw, ingericht als een compleet en huiselijk café, geheel op eigen terrein huis. Hier tref je een sfeervolle bar, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De ruimte is ruim opgezet en voorzien van een praktische baropstelling met voldoende zitplaatsen, waardoor het een echte eyecatcher is. De bar beschikt bovendien over een eigen toiletruimte, wat het comfort en gebruiksgemak aanzienlijk vergroot tijdens het ontvangen van gasten. Tussen de bar en de tuinkamer bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, voorraad of andere benodigdheden. Aangrenzend bevindt zich een separate tuinkamer, die is ingericht als comfortabele loungeplek. Deze ruimte is voorzien van een tv-aansluiting, waardoor het perfect is om te ontspannen of bijvoorbeeld sportwedstrijden te kijken. Daarnaast is de tuinkamer uitgerust met verlichting, wat zorgt voor een aangename sfeer in de avonduren. De grote glazen schuifpui verbindt binnen en buiten op een fraaie manier. Op warme dagen zet je deze eenvoudig open en loopt de tuinkamer naadloos over in de tuin en het terras. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Tuin: De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een strakke combinatie van antracietkleurige tegels en siergrind. Dit geeft de woning een nette en moderne uitstraling bij aankomst. De achtertuin is ruim en fraai aangelegd dit kenmerkt zich door een prettige combinatie van bestrating, gazon en functionele indeling. Direct aan de woning bevindt zich een groot terras, ideaal voor het plaatsen van een eettafel of zithoek. De tuin is grotendeels voorzien van nette bestrating, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel, terwijl het gazon als middelpunt een fijne plek biedt voor spelende kinderen of om heerlijk van de zon te genieten. Mocht je willen weten hoe de woning er uit ziet met lichte muren, wij hebben een impressie gemaakt. Bijzonderheden: - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - 195 m2 woongenot - Dubbele oprit - Multifunctionele ruimte voor een kantoor aan huis met eigen bar en toilet (ca. 48 m2) - Zonnige tuin op het Zuid-Oosten