Amalia van Solmsstraat 146-A2595 TE Den HaagBezuidenhout-Midden

English see below Deze charmante dubbele bovenwoning van ca. 100m2 in het gezellige Bezuidenhout heeft alles wat je zoekt. Verdeeld over twee woonlagen geniet je hier van lekker veel ruimte en een fijne indeling. De woonkamer is licht en ruim; dé plek om te relaxen, borrels te doen of gewoon lekker op de bank te ploffen na een lange dag. Ook het creëren van een extra kamer, bijvoorbeeld als werkkamer, is hier mogelijk. De woning beschikt over twee slaapkamers, ideaal als je een extra kamer wilt voor logees, extra werkplek of misschien wel een walk-in closet. En dan het balkon: een heerlijke plek om je dag te starten met een kop koffie. De ligging maakt het helemaal af. Hier beschik je over gemakkelijke toegang tot de uitvalswegen, openbaar vervoer en de stations Laan van NOI en Den Haag Centraal. Ook het centrum van Den Haag is dichtbij. De woning bevindt zich in een brede, kindvriendelijke straat, op loopafstand van de winkels en eetgelegenheden aan de Theresiastraat, evenals scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en het Haagse Bos. Strand, Park Arendsdorp en Clingendael zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Kortom: een fijne, ruime dubbele bovenwoning waar je je meteen thuis voelt. Indeling: Via voortuin naar de voordeur, entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Overloop met diepe vaste kast en separaat toilet met fontein. Heerlijk lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met bijgetrokken voorzijkamer met fraaie houten parketvloer. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde toegang tot het balkon over de gehele breedte voorzien van balkonkast. Gesloten keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser met toegang tot het balkon. Trap naar de tweede verdieping. Overloop met vaste kast. Goed formaat slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde, beiden voorzien van airco's. Moderne badkamer met wasmachine/droger opstelling, wastafel met meubel, designradiator en inloopdouche. Eigen berging aan de straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1954; - Woonoppervlakte ca. 100m2; - Energielabel C; - Eigen berging om de hoek op straatniveau; - Voorzien van HR glas; - Voorzien van airconditioning in woonkamer en slaapkamers (2022); - Houten parketvloer (incl. hoogste kwaliteit geluidsisolerende ondervloer); - Groepenkast is gereed om de overstap naar inductie te maken (aansluiting in keuken aanwezig); - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,- (2 leden, 67/115e aandeel); - Grond belast met erfpacht (t/m 31-12-2025). Het (nieuwe) aanbod heruitgifte erfpacht is reeds aangevraagd bij de Gemeente Den Haag. De kosten hiervoor van € 750,- zijn voor rekening koper; - Oplevering in overleg; - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ----------------------------- This charming two-story apartment of approximately 100m2 in the cozy Bezuidenhout neighborhood has everything you are looking for. Spread over two floors, you will enjoy plenty of space and a pleasant layout. The living room is bright and spacious; the perfect place to relax, have drinks, or simply sink into the sofa after a long day. It is also possible to create an extra room here, for example as a home office. The property features two bedrooms, ideal if you want an extra room for guests, an additional workspace, or perhaps even a walk-in closet. And then there is the balcony: a lovely spot to start your day with a cup of coffee. The location really tops it all off. Here, you have easy access to arterial roads, public transport, and the Laan van NOI and The Hague Central stations. The city center of The Hague is also close by. The home is situated on a wide, child-friendly street, within walking distance of the shops and restaurants on Theresiastraat, as well as schools, playgrounds, sports facilities, and the Haagse Bos. The beach, Park Arendsdorp, and Clingendael are easily accessible by bicycle. In short: a lovely, spacious duplex apartment where you will feel right at home immediately. Layout: Via the front garden to the front door, entrance hall with meter cupboard and stairs to the first floor. Landing with deep built-in cupboard and separate toilet with washbasin. Delightfully bright and atmospheric living/dining room with an adjoining front side room featuring beautiful wooden parquet flooring. From the dining room at the rear, access to the full-width balcony equipped with a balcony cupboard. Enclosed kitchen equipped with gas hob, extractor hood, and dishwasher with access to the balcony. Stairs to the second floor. Landing with built-in cupboard. Good-sized bedroom at the front with built-in cupboard, spacious master bedroom at the rear, both equipped with air conditioning. Modern bathroom with washer/dryer setup, washbasin with vanity unit, designer radiator, and walk-in shower. Private storage unit in the street. Specifics: - Year of construction 1954; - Living area approx. 100m2; - Energy label C; - Private storage unit around the corner at street level; - Equipped with high-efficiency (HR) glass; - Equipped with air conditioning in the living room and bedrooms (2022); - Wooden parquet flooring (incl. highest quality sound-insulating underlay); - Fuse box is ready to switch to induction (connection available in the kitchen); - Active Owners' Association with a monthly contribution of € 150,- (2 members, 67/115th share); - Land subject to leasehold (until 31-12-2025). The (new) offer for the re-issuance of the leasehold has already been requested from the Municipality of The Hague. The costs for this of € 750 are for the account of the buyer; - Delivery in consultation; - Given the year of construction, the age clause applies; - Terms and conditions of sale apply. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated prices, sizes, and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified real estate agent to guide you through the purchase process.