Amandelstraat 112564 EV Den HaagVruchtenbuurt

**English text below** Heerlijke benedenwoning met zonnige voor- en achtertuin in keurige staat. Royale maatvoering, goede lichtinval. Een aantal sfeervolle oorspronkelijke stijldetails verhogen het gevoel van stijl en charme. Zonder grote investeringen te betrekken. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Dankzij de mix van een rustige straat en winkels om de hoek is de Amandelstraat een van de meest geliefde locaties van de Vruchtenbuurt, een fijne woonwijk uit de jaren 30 van de vorige eeuw, die zich kenmerkt door een variatie van meerdere soorten woningen met diverse maatvoeringen, waardoor er een aangenaam gemixte diversiteit van huishoudens is. De wijk ligt in de omgeving van veel groen en het strand is op acceptabele fietsafstand. Sport en ontspanning kan goed met diverse sportverenigingen in de buurt. Een prettige variatie aan diverse ambachtelijke winkels met ook meerdere grote ketens is in de omgeving beschikbaar in de Appelstraat, Vlierboomstraat en natuurlijk in het recent gemoderniseerde winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Met het OV zijn de treinstations en het Centrum van Den Haag eenvoudig te bereiken, net als met de fiets. De doorgaande wegen zijn via de Zuidroute heel eenvoudig aan te rijden en parkeren kan in de directe omgeving met belanghebbenden parkeren van 18:00 uur tot 24:00 uur. Indeling. Eigen grote voortuin die een aangename privacy buffer vormt. Uiteraard met plaats voor meerdere voertuigen en fietsen. Klassieke voordeur naar vestibule. Vestibuledeur met prachtig glas-in-lood naar de diepe gang, met aan het midden en einde een extra breed deel met kenmerken van een hal. Royale diepe kamers en suite met een prachtige suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood. De voorkamer heeft een brede erker die 180 graden weids uitzicht biedt door de charmante, aangename en kindvriendelijke straat. De stijlvolle glas-in-lood bovenlichten hier werken sterk sfeer bevorderend. De achterkamer, met een diepte van ruim 6 meter, heeft een brede doorbraak naar de keuken, waardoor er nog meer ruimtelijkheid en daglicht toetreding mogelijk is. De keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft alle apparaten die verwacht mogen worden. De achterkamer heeft brede openslaande deuren naar de indrukwekkende achtertuin van bijna 90m2. Deze heerlijke en zonnige achtertuin heeft een diepe doorkijk tussen de achtertuinen van de dwars geplaatste huizenblokken. Dit verhoogt de privacy beleving en geeft extra licht in de woning. Deze fijne en uiterst royale tuin heeft 2 aan elkaar geplaatste houten bergingen. Ook aan de achterzijde is een slaapkamer van ruim 10m2, ook met openslaande deuren naar de tuin. De andere slaapkamer is aan de voorzijde en is ruim 12m2. Er is hier ook een grote vaste kast en de meterkast. De nette badkamer is centraal geplaatst en voorzien van een douche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine. Het moderne toilet is separaat met een fontein. Actieve VvE met een maandbijdrage van €100. Eigen grond. Rondom recent geplaatste hard houten kozijnen met dubbel glas. Aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen ouderdoms-, en materialen clausules worden opgenomen. Interesse in dit ruime, sfeervolle herenhuis met heerlijk zonnige tuin centraal in Den Haag? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ************* Lovely ground floor apartment with sunny front and back gardens in good condition. Spacious layout, good natural light. A number of attractive original style details enhance the feeling of style and charm. No major investments required. This property has its own website, the link to which can be found under the download brochure button! Thanks to the mix of a quiet street and shops around the corner, Amandelstraat is one of the most popular locations in the Vruchtenbuurt, a pleasant residential area from the 1930s, characterized by a variety of housing types and sizes, resulting in a pleasant mix of households. The neighborhood is surrounded by greenery and the beach is within cycling distance. Sports and recreation are easily accessible with various sports clubs in the area. A pleasant variety of craft shops, as well as several large chains, are available in the Appelstraat, Vlierboomstraat, and of course in the recently modernized De Savornin Lohmanplein shopping center. The train stations and the center of The Hague are easily accessible by public transport, as well as by bicycle. The main roads are very easy to reach via the Zuidroute, and parking is available in the immediate vicinity with resident parking from 6:00 p.m. to midnight. Layout. Large private front garden providing a pleasant privacy buffer. Naturally, there is space for several vehicles and bicycles. Classic front door to vestibule. Vestibule door with beautiful stained glass leading to the deep hallway, with an extra wide section in the middle and at the end with the characteristics of a hall. Spacious, deep rooms en suite with a beautiful suite separation with built-in cupboards and sliding doors with stained glass. The front room has a wide bay window that offers a 180-degree panoramic view of the charming, pleasant, and child-friendly street. The stylish stained glass skylights here greatly enhance the atmosphere. The back room, with a depth of over 6 meters, has a wide opening to the kitchen, allowing for even more space and daylight. The kitchen is L-shaped and has all the appliances you would expect. The back room has wide French doors to the impressive backyard of almost 90m2. This lovely and sunny backyard has a deep view between the backyards of the crosswise blocks of houses. This increases the feeling of privacy and provides extra light in the house. This nice and extremely spacious garden has 2 wooden storage sheds placed next to each other. There is also a bedroom of over 10m2 at the rear, also with French doors to the garden. The other bedroom is at the front and is over 12m2. There is also a large built-in closet and the meter cupboard here. The neat bathroom is centrally located and equipped with a shower, washbasin, and space for a washing machine. The modern toilet is separate with a washbasin. Active owners' association with a monthly contribution of €100. Freehold. Recentle renewed wooden window frames with double glazing. Acceptance in consultation. Age and materials clauses will be included in the deed of sale. Interested in this spacious and charming townhouse with a wonderfully sunny garden in the heart of The Hague? Bring your own NVM buying agent! Disclaimer This information has been compiled with the greatest care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or imperfections, nor for their consequences. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are obliged to conduct their own research into all matters relevant to them. The selling agent represents the seller’s interests. We strongly recommend that buyers engage their own NVM agent for professional guidance in the purchase of their new home.