Ampèrestraat 2082563 ZZ Den HaagValkenboskwartier

Ampèrestraat 208, 2563 ZZ Den Haag (Valkenboskwartier) (English below) WONEN IN EEN SFEERVOL APPARTEMENT OP EEN GEWILDE LOCATIE IN HET POPULAIRE VALKENBOSKWARTIER! STARTERS KIJKEN JULLIE MEE??? In een rustige straat van het sfeervolle Valkenboskwartier ligt deze goed onderhouden woning van ca. 61 m² op de eerste verdieping. De woning heeft charmante, originele details zoals glas-in-loodramen in de woonkamer, schouwen en de paneeldeuren. De slaapkamer biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De winkels aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat liggen op loop- en fietsafstand, net als diverse gezellige lunchrooms en restaurants. Bovendien bevinden diverse basis- en middelbare scholen zich in de nabije omgeving. Vanaf Ampèrestraat 208 is op loopafstand zo de tram of bus (o.a. tramlijn 12, RandstadRail 3 en buslijn 21) te bereiken. Binnen enkele minuten bent u op het strand van Kijkduin (ca. 5 min), in het bruisende centrum van Den Haag (ca. 10 min), of naar de Scheveningse kust (ca. 15 min). Ideaal voor wie de stad en de kust binnen handbereik wil hebben! Kortom: een sfeervolle en comfortabele woning op een ideale locatie. Hier vink je moeiteloos alle wensen van een starter aan! De indeling: Entree middels afgesloten Haags portiek naar de eerste verdieping. Entree van de woning, hal met twee vaste kasten met aansluiting van de wasmachine/droger en cv-ketel, een nette toilet met fonteintje. De sfeervolle doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 31m2) heeft originele schouwen en een vaste kast met meterkast. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een badkamermeubel met wasbak. De achterslaapkamer (ca. 8m2) heeft toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. De leden van de vve delen een fietsenberging naast de portiek. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1916 - Ca. 61 m2 woonoppervlakte - De gehele woning is grotendeels voorzien van HR++ dubbel glas - 1 balkon op zuidwesten - 1 slaapkamer - VvE bijdrage € 75,- per maand, gezonde en actieve vve met ruim €18.000,- in kas - Gezamenlijke fietsenberging - Elektra 3 groepen en 1 aardlekschakelaar - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Je krijgt méér voor elkaar met een NVM-makelaar! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. **ENGLISH** LIVING IN A CHARMING APARTMENT IN A DESIRABLE LOCATION IN THE POPULAR VALKENBOSKWARTIER! FIRST-TIME BUYERS, THIS ONE’S FOR YOU! Situated on a quiet street in the atmospheric Valkenboskwartier, you’ll find this well-maintained first-floor apartment of approximately 61 m². The home boasts charming original features such as stained-glass windows in the living room, decorative fireplaces, and paneled doors. The bedroom offers access to a sunny southwest-facing balcony—perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Shops on Fahrenheitstraat and Weimarstraat are just a short walk or bike ride away, as are a variety of cozy cafés and restaurants. Several primary and secondary schools are also nearby. Public transport (including tram line 12, RandstadRail 3, and bus line 21) is within walking distance from Ampèrestraat 208. Within minutes you can reach the beach at Kijkduin (approx. 5 min), The Hague’s vibrant city center (approx. 10 min), or the Scheveningen coast (approx. 15 min). Ideal for anyone who wants the best of both city and seaside life! In short: a cozy and comfortable home in a prime location. This place checks all the boxes for a first-time buyer! Layout: Entrance through the traditional Hague-style porch to the first floor. Entryway leads to a hallway with two built-in closets housing the washing machine/dryer and central heating boiler, and a separate toilet with sink. The stylish open-plan living/dining room (approx. 31 m²) features original fireplaces and a built-in cupboard with the fuse box. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances including a 5-burner gas stove, combi-oven, and fridge/freezer combo. The contemporary bathroom includes a walk-in shower and washbasin unit. The rear bedroom (approx. 8 m²) provides access to a sunny southwest-facing balcony. Residents also share a bike storage area next to the entrance. Features: - Freehold property - Built in 1916 - Approx. 61 m2 living space - Mostly fitted with HR++ double glazing - One southwest-facing balcony - One bedroom - Monthly VvE contribution: €75,- per month, healthy and active Homeowners’ Association with approx. €18.000,- in reserve - Shared bike storage - Electrical system: 3 circuits and 1 residual-current device - Due to the property's age, materials and age clauses apply - Handover in consultation Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and saves you time, money, and stress. You can find fellow NVM agents in the Haaglanden region via Funda. Still need to sell your current home? Call our office for a free personal sales consultation to explore the possibilities. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.