Antonie Duyckstraat 139-A2582 TH Den HaagStatenkwartier

ANTONIE DUYCKSTRAAT 139 A. STATENKWARTIER see English text below Net om de hoek van de Frederik Hendriklaan gelegen, comfortabel en uitstekend onderhouden, dubbel bovenhuis met een ruime, lichte woon-/ eetkamer met aangrenzend terras van 8 m2, een luxe open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel. Stelt u zich voor dat u ‘s-ochtends na een uur thuiswerken even de deur uit kan lopen om 40 meter verderop een kopje koffie met een croissantje te nuttigen om vervolgens met extra energie en openslaande deuren van het terras weer aan het werk te gaan. De Fred, met al zijn gezellige koffieshops, lunchrooms, restaurants, winkels en hoogstaande voedingswinkels. Indeling: entree op de parterre, hal met meterkast, trap naar de 1e etage, entree appartement, hal 2.3x1.9 met diverse kasten voor jassen en schoenen, trap naar de 2e etage, overloop met luxe toilet met hangcloset en fontein, openslaande deuren naar de sfeervolle woon- / eetkamer 11.0x3.8 met houten vloer en open haard, openslaande deuren naar beschut gelegen terras 3.4x2.5, ruime moderne open keuken 4.9x2.6 met U-vormige keukenopstelling en hardstenen aanrechtblad met veel werkruimte en Siemens inbouwapparatuur, te weten 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een magnetron, voor zijkamer 3.8x2.3 en een niet toegankelijk balkon aan de voorkant, trap naar de 2e etage, overloop met daklicht, ruime kast met opstelplaats voor de Cv-ketel en de wasmachine / droger, achter slaapkamer 4.8xx4.3 met 2 dakkapel en Velux dakraam, veel kastruimte en vrij uitzicht over de daken van de A. Duyckstraat, heerlijke tussen badkamer 2.7x2.2 met ligbad, aparte douche met rain shower, dubbel wastafelmeubel en toilet, voor slaapkamer 34.3x3.7 met (schuine) kastenwand. De raamkozijnen aan de voorzijde worden op kosten van de verkoper in juli / augustus geheel vernieuwd met HR++ glas, de omgevingsvergunning is verleend Kortom een fantastisch, modern, zeer goed onderhouden en zo te betrekken dubbel bovenhuis in de leukste wijk van Den Haag. Bijzonderheden: - elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars - Cv-ketel, Remeha Avanta uit 2012 - Geheel voorzien van dubbelglas - de 3e etage is vrijstaand, dak en (schuine) wanden zijn geïsoleerd - geheel voorzien van houten vloeren - 47/100ste aandeel in actieve VvE - bijdrage VvE € 56,15 + € 164,66 per maand, de afgelopen jaren zijn veel werkzaamheden door de VvE uitgevoerd - de dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2024 en de shingles van de dakschilden in 2022. - voegwerk van de voorgevel wordt na de zomer nagelopen en de gevel wordt gehydrophobeerd - bouwjaar 1908 - Rijk beschermd stadsgezicht - eigen grond. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Just around the corner from Frederik Hendriklaan located, comfortable and excellently maintained, double upper house with a spacious, bright living/dining room with adjoining terrace of 8 m2, a luxurious open kitchen, 3 bedrooms and a bathroom with bathtub, separate shower, double washbasin. Imagine being able to walk out of the door in the morning after an hour's work at home and have a cup of coffee and a croissant 40 metres away, only to return to work with extra energy and open doors from the terrace. The Fred, with all its cosy coffee shops, lunchrooms, restaurants, shops and high-end food shops. Layout: entrance on the ground floor hallway and stairs to 1st floor, entrance flat, hallway 2.3x1.9 with several cupboards for coats and shoes, stairs to 2nd floor, landing with luxury toilet with hanging closet and fountain, French doors to the attractive living/dining room 11.0x3.8 with wooden floor and fireplace, French doors to sheltered terrace 3. 4x2.5, spacious modern open kitchen 4.9x2.6 with U-shaped kitchen arrangement and hard stone counter top with ample working space and Siemens appliances, namely 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, fridge-freezer and microwave, front side room 3.8x2.3 and a non accessible balcony at the front, stairs to the 2nd floor, landing with skylight, spacious closet with space for the central heating boiler and washing machine/dryer, rear bedroom 4.8xx4.3 with 2 dormer windows and Velux skylight, lots of closet space and unobstructed views over the roofs of the A. Duyckstraat, lovely in-between bathroom 2.7x2.2 with bathtub, separate shower with rain shower, double washbasin furniture and toilet, front bedroom 34.3x3.7 with (oblique) closet wall. The window frames at the front will be completely renewed with HR++ glass in July/August at the seller's expense, the environmental permit has been granted In short, a fantastic, modern, very well maintained and so to involve double upper house in the nicest area of The Hague. Details: - Electricity 12 groups with 3 RCDs - Boiler, Remeha Avanta from 2012 - Fully fitted with double glazing - the 3rd floor is detached, roof and (sloping) walls are insulated - wooden floors throughout - 47/100th share in active owner's association - contribution VvE € 56,15 + € 164,66 per month, in recent years many activities have been carried out by the VvE - The roofing of the flat roof was renewed in 2024 and the shingles of the roof shells in 2022. - grouting of the front facade will be checked after the summer and the facade will be hydrophobed - built in 1908 - protected townscape - own land