Baambruggestraat 1252546 SJ Den HaagLeyenburg

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING! De woning is verkocht onder voorbehoud met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website. UNIEKE DUBBEL BOVENWONING VAN 96,2M2 MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND, BADKAMER MET LIGBAD EN SEPARATE DOUCHE, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN ÉN EXTRA VEEL DAGLICHT DANKZIJ DE HOEKLIGGING! HET IS EENVOUDIG MOGELIJK OM EEN DERDE SLAAPKAMER TE CREËREN! OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND EN COMFORTABELE BADKAMER De open keuken met kookeiland is het levendige middelpunt van de woning, een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Of u nu alleen woont, met z’n tweeën of een jong gezin heeft: deze keuken sluit perfect aan op een eigentijdse levensstijl. Op de tweede woonlaag bevindt zich de efficiënt ingedeelde badkamer, die van alle gemakken is voorzien. Met een ligbad en een aparte douche biedt deze ruimte niet alleen comfort, maar ook gebruiksgemak dankzij de doordachte indeling. ZONNIG BALKON EN EXTRA OPBERGRUIMTE Op het zonnige balkon op het zuidwesten is het in de middag heerlijk vertoeven. Een fijne plek om te ontspannen in de zon. De aanwezige balkonkast biedt extra opbergruimte naast de externe berging op de begane grond, bereikbaar via de Benschoplaan. ideaal voor het veilig stallen van uw fiets of scooter. WELKOM IN DE WIJK LEYENBURG Dit fijne appartement is gelegen in de wijk Leyenburg, bekend om zijn groene omgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Hier vindt u alle benodigde faciliteiten, van scholen en winkels tot parken en openbaar vervoer, binnen handbereik. Leyenburg staat bekend om zijn vriendelijke sfeer, Ideaal als u op zoek bent naar een veilige en gezellige omgeving met het Zuiderpark en het strand van Kijkduin op fietsafstand. MAAK EEN AFSPRAAK EN LAAT U VERRASSEN Bent u starter, alleenstaand of heeft u een jong gezin? Dan is deze dubbel bovenwoning zonder twijfel het bekijken waard. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging, we laten u deze woning graag persoonlijk zien! Bijzonderheden: • Gebouwd in 1940; • Gelegen op eigen grond; • Gebruiksoppervlakte woonruimte 96,2 M2; • Twee slaapkamers, mogelijkheid voor derde slaapkamer; • Instapklaar; • Energielabel E, geldig tot 27-06-2035; • Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten; • Moderne open keuken, uitgerust met diverse apparatuur en veel werkruimte; • Fietsenberging van 2,80m2 toegankelijk vanaf straatzijde (Ingang via de Benschoplaan); • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; • Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar; • Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2017; • Actieve VvE 3/7e aandeel, bijdrage € 165,- per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2025: € 2.746,31; • Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald. Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar; • Goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de uitvalswegen; • Gelegen nabij het Zuiderpark waar u het hele jaar door kunt genieten van talloze activiteiten; • Strand van Kijkduin gelegen op ca. 15 minuten fietsen; Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden • Vaste prijs. • Oplevering in overleg; • Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting