Breitnerlaan 1362596 HE Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

In het geliefde Benoordenhout een charmante en ruime parterrewoning van circa 131m² met een zonnige voor- én achtertuin, 2 slaapkamers, een moderne open keuken en een fraaie badkamer! De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en het Haagse Bos. Door de vele openslaande deuren is er een fijne verbinding met de tuin en veel lichtinval in de woning. Het Benoordenhout is een populaire en centrale woonwijk met veel groen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich winkels, gezellige horecagelegenheden, het Haagse Bos en diverse openbaarvervoersverbindingen. Station Den Haag Laan van NOI en Den Haag Centraal zijn dichtbij, net als de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Het strand en de binnenstad zijn per fiets binnen 15 minuten bereikbaar. Deze benedenwoning kan samen met de bovengelegen dubbele bovenwoning worden aangeboden. De combinatie biedt een unieke kans om bijvoorbeeld zelf beneden te wonen en boven te verhuren, of beide delen samen te voegen tot één royaal familiehuis. De gezamenlijke huuropbrengst wordt geschat op circa € 3.500 per maand. Indeling: Voortuin, entree van de woning. Ruime hal met toegang tot de gang, diepe vaste kast en separaat toilet met fontein. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime open keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de lichte woonkamer aan de voorzijde, die is voorzien van een erker, open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De meterkast is eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde een tuinkamer, ideaal als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Via de gang is de badkamer bereikbaar, voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel en ook hier openslaande deuren naar de tuin. Aan de tuinzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met schouw en eveneens dubbele deuren naar buiten. De woning biedt daarmee een unieke combinatie van binnen-buitenbeleving in elke ruimte. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Zeer grote achtertuin - Originele details zoals schouwen en erker behouden - Beschermd stadsgezicht - Woonoppervlakte 131 m2 - De VvE in ingeschreven in de KvK en er is een reservefonds ad € 65.000,--. Momenteel wordt geen bijdrage betaald. Er wordt binnenkort een meerjaren onderhoudsplan opgesteld. Aan de hand van het MJOP kan een bijdrage worden vastgesteld voor de leden. - Energielabel D - Oplevering in overleg - Vloerverwarming hal + gang - In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausulen worden opgenomen