Celsiusstraat 1192562 TB Den HaagValkenboskwartier

Celsiusstraat 119 en 121, 2562 TB Den Haag Uniek object te koop in het aantrekkelijke en geliefde Valkenboskwartier. Deze dubbele benedenwoning, met beide een kamer op de 1e etage, is ontstaan uit 2 appartementen die middels een toog met elkaar verbonden zijn. Recent zijn er nieuwe kunststof kozijnen met dubbelglas geplaatst. Intern moet de woning gemoderniseerd worden. Kadastraal niet samengevoegd dus eventueel weer als 2 losse woningen te gebruiken! Indeling Nr. 119, 4 kamer parterre met opkamer Indeling begane grond: Entree woning: Hal: ca. 4.00 x 1.25 met trapopgang naar 1e verdieping Woonkamer: ca. 3.18 x 4.98 met wastafel Keuken: ca. 1.81 x 2.89 Douche: ca. 0.84 x 1.01 Slaapkamer 1: ca. 4.33 x 3.72 met toegang naar de achtertuin Slaapkamer 2: ca. 3.57 x 2.63 met toegang naar de achtertuin Toilet: ca. 0.94 x 1.31 met fonteintje Nr. 121, 3 kamer parterre (voorheen 4): Indeling begane grond: Entree woning: Hal: ca. 3.15 x 1.80 met trapopgang naar 1e verdieping Woonkamer: ca. 9.87 x 3.75 met toegang tot de achtertuin Slaapkamer: ca. 3.39 x 2.62 met wastafel Keuken: ca. 3.99 x 1.80 met geiser (Junkers) Toilet: ca. 0.93 x 1.27 met fonteintje Eerste verdieping Indeling 1e verdieping 119: Slaapkamer: ca. 3.58 x 2.63 met wastafel Indeling 1e verdieping 121: Slaapkamer: ca. 3.43 x 2.67 met wastafel Tuin Nr. 119: achtertuin (NO): ca. 6.09 x 3.49 + 2.85 x 2.84 deels met overkapping en een berging: ca. 1.64 x 2.84 Nr. 121: achtertuin (NO): ca. 6.03 x 6.65 met buitenkraan Bijzonderheden Bijzonderheden 119: Bouwjaar: ca. 1909 Woonopp.: ca. 64 m² Inhoud: ca. 265 m³ Bergruimte Int/ext: ca. 0/4,7 m² Externe ruimte: ca. 29.5 m² (achtertuin) Grond: eigen grond Glas: dubbelglas Kozijnen: kunststof Elektra: 3 groepen + A.L.S. Verwarming: CV Remeha Avanta (2015) Aandeel : 4/18 VvE: €127.78 pm (incl. collectief opstal verzekering) Energie label: geen Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten Bijzonderheden 121: Bouwjaar:1909 Woonopp.: 68 m² Inhoud: ca. 275 m3 Bergruimte Int /ext: ca. 0 / 0 m² Externe ruimte: ca. 40 m² (achtertuin) Grond: eigen grond Glas: dubbelglas Kozijnen: kunststof Elektra: 3 groepen + A.L.S Verwarming: CV Remeha (staat in 119) VVE: slapend (wel collectief opstalverzekering) Aandeel: 4/18 Energielabel: geen Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten Opmerkingen: Het Valkenboskwartier is een geweldige wijk om te wonen met in de directe omgeving veel sport en spel mogelijkheden. Op loopafstand van een uitgebreid aanbod aan winkels, eet- en drinkgelegenheden (Weimarstraat en Fahrenheitstraat). Op fietsafstand van het strand. Ook is het openbaar vervoer binnen handbereik met tramlijnen 2, 3 en 12 en buslijn 21. Dit object biedt tal van mogelijkheden: 1 zeer ruime parterre woning met tuin voor groot gezin of 2 appartementen met tuin voor bijvoorbeeld doorstromers. Ook leent dit object zich uitstekend voor mantelzorg. De woning is eenvoudig terug te brengen naar de originele staat t.w. 2 benedenwoningen met een opkamer en achtertuin. Op dit moment is er 1 CV ketel (119) die gebruikt wordt voor beide appartementen. De geiser in appartement 121 wordt gebruikt voor warmwater in de keuken van nummer 121. Celsiusstraat 119: kadastraal Gemeente ’s-Gravenhage AM nummer 7425 A-1, 4/18e aandeel Celsiusstraat 121: kadastraal Gemeente ’s-Gravenhage AM nummer 7424 A-4, 4/18e aandeel Er zijn 2 VvE’s betrokken: Vereniging van Eigenaren Celsiusstraat 115-119, 113-117 te ’s-Gravenhage, KvK 52214508 Vereniging van Eigenaars Celsiusstraat 123/127 en 121/125 te ‘s-Gravenhage, KvK 56367627 Ouderdoms- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van het koopcontract.