Cliviastraat 1-A2555 NM Den HaagBohemen en Meer en Bos

SUPERLICHT HOEKAPPARTEMENT MET FANTASTISCH UITZICHT OVER GROEN EN WATER op de 1e etage met een lichte woon-/eetkamer over de volle breedte aan de voorzijde, een nette keuken en moderne badkamer, 2 goede slaapkamers, 2 zonnige balkons met ochtend-, middag- en avondzon én een eigen fietsenberging. Alle pluspunten op een rij? - schitterend uitzicht over groen en water; - lichte en ruime woon-/eetkamer aan de voorzijde; - lichte keuken en moderne badkamer; - 2 goede slaapkamers; - een tweetal zonnig gelegen balkons; - eigen (fietsen)berging gelegen naast het portiek. Verdere wetenswaardigheden: Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkelcentra zoals het veelzijdige “De Savornin Lohmanplein” met een diversiteit aan supermarkten, speciaalzaken, kledingwinkels, een drogisterij en gezellige horecagelegenheden. Het centrum van Den Haag bereikt u met het om de hoek gelegen openbaar vervoer in ca. 20 minuten en voor natuur hoeft u ook niet ver: het vernieuwde Kijkduin met haar mooie boulevard en Foodcourt, de “Bosjes van Pex“ en “Landgoed Meer en Bos” bevinden zich allen in de directe danwel nabije omgeving. Indeling: Entree op straatniveau met afgesloten portiek en brievenbussen- en bellentableau. Portiektrap naar 1e etage met entree van de woning. Ruime hal met garderobe, meterkast en toegang tot het modern betegelde toilet met fonteintje. De ruime lichte woon-/eetkamer (ca. 9.33x3.60) is over de volle breedte aan de voorzijde gelegen en voorzien van een suiteseparatie, 3 vaste kasten, een moederhaard, balkon met ochtendzon en veel lichtinval door de hoekligging. De moderne tussenliggende badkamer (ca. 1.64x1.25) is voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan, een handdouche en rainshower, een vaste wastafel met spiegelkast en verlichting, een design radiator en mechanische ventilatie. Nette, lichte keuken met 1½ spoelbak, koelkast, 4-pits gaskookplaat, combi heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, diepe kast met wasmachineaansluiting en deur naar het zonnige balkon op het Zuidwesten met middag- en avondzon. Verder is de woning nog voorzien van een tweetal goed bemeten slaapkamers resp. (ca. 3.35x2.98) aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het zonnige balkon en (ca. 2.98x1.12) aan de zijkant en op de hoek gelegen. Aparte, eigen fietsenberging (ca. 2.81x1.15) op straatniveau. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Verwarming via moederhaard “Faber” bouwjaar 2014; * Warm water via een elektrische boiler bouwjaar 2021; * Rondom voorzien van dubbele beglazing, waarvan deels HR++; * Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar + dubbeltarief meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 282,36 per maand (tijdelijk verhoogd i.v.m. dak renovatie), inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 158,40 per jaar (fiscaal aftrekbaar); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "G"; * Voor meer informatie zie ook: cliviastraat1a.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en de “Verkoopvoorwaarden Dyname Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.