Columbusstraat 2532561 AK Den HaagValkenboskwartier

WILT U KARATERISTIEK WONEN MET EIGENTIJDS COMFORT EN VERDUURZAMING? MAAK GAUW EEN AFSPRAAK OM DEZE 3-LAAGSE PARTERREWONING MET 3 SLAAPKAMERS MET EIGEN OGEN TE ZIEN! Gelegen in één van de sfeervolste straten van het Valkenboskwartier ligt achter een karakteristieke gevel een verrassend ruime woning, waar authentieke details en modern wooncomfort op fraaie wijze zijn samengevoegd. Met de leuke winkelstraten, openbaar vervoer en het strand in de nabije omgeving kan dit heerlijke lichte huis met onder andere een royale woon-/eetkamer, luxe keuken en badkamer, meerdere slaapkamers en een zonnige achtertuin met schuur weleens uw droomwoning zijn! De pluspunten: - lichte en ruime woon-/eetkamer ensuite over de volledige diepte van het huis; - 3 riante (slaap)kamers; - moderne en luxe keuken en badkamer; - vele originele karakteristieke details aanwezig; - fijne en groene achtertuin met berging; - gunstige ligging ten opzichte van gezellige winkelstraten en nabije openbaar vervoer; - eigen grond. Benieuwd naar de rest van de woning? Bij binnenkomst op straatniveau is direct de sfeer van de woning voelbaar. Via de entree komt u in een halletje met tochtdeur naar de gang. Hier bevinden zich het moderne, licht betegelde toilet met een fonteintje, de meterkast en een authentiek fraai fonteintje. De riante woon-/eetkamer is zonder enige twijfel het hart van het huis. De ruimte ademt karakter dankzij de prachtige suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren, de vier vaste kasten, twee marmeren schouwen en fraaie ornamenten plafonds. De houten vloer versterkt de warme uitstraling en maakt de ruimte tot een sfeervolle plek om te wonen, te eten en gasten te ontvangen. De moderne en luxe keuken is via de hal of een doorloop aan de achterzijde te bereiken en is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de achtertuin. Via een tweede halletje komt u bij de moderne badkamer en de daar achterliggende, aparte slaapkamer met dubbele deuren naar de tuin. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een vaste wastafel met spiegel, een comfortabele inloopdouche, ligbad, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Deze heerlijke plek is uitermate geschikt om uw dag ontspannen te beginnen of juist rustig uw dag af te sluiten. Via de eetkamer, keuken én slaapkamer is de ruime achtertuin bereikbaar. Deze tuin biedt met zijn bijna 64m2! volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, groen en buitenleven. Achterin staat een praktische houten schuur voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een modern en luxe toilet met fonteintje. Daarnaast is er een ruim bemeten achterzijkamer, perfect voor een slaap-, werk- of hobbyruimte of wat u maar wilt of nodig heeft. De tweede verdieping biedt opnieuw een ruime overloop en een goede achterzijkamer met de omvormer van de zonnepanelen. Kortom, een woning voor liefhebbers van sfeer en karakter, maar zonder concessies aan modern wooncomfort. De combinatie van ornamenten plafonds, glas-in-lood, marmeren schouwen en houten vloeren met een moderne keuken, badkamer en toiletten geeft de woning een bijzonder eigen karakter. Dit alles maakt van Columbusstraat 253 een sfeervol en veelzijdig huis met verrassend veel ruimte, een fijne tuin en een prachtige mix van klassiek en modern. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en het karakter! Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Eigen grond; * Voorzien van CV-combiketel; * Rondom voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 8 groepen + aardlekschakelaar + dubbeltarief meter; * Sinds de aankoop in 2017 is het volgende gerenoveerd en gerealiseerd: - plaatsen nieuwe keuken (ca. 2017/2018); - plaatsen nieuwe moderne badkamer (ca. 2017/2018); - plaatsen van nieuwe toiletten (ca. 2017/2018); - voorzien van 4 zonnepanelen; * Actieve VvE met een bijdrage van € 150,-- per maand, inschrijving in de KvK, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * VvE heeft in 2023 de voorgevel laten renoveren; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan verkoper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "C"; * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: columbusstraat253.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.