Copernicuslaan 62561 VH Den HaagValkenboskwartier

Heerlijk ruime en goed onderhouden 5-kamer benedenwoning met zonnige tuin! LOCATIE: Het huis ligt in een fijne buurt (Valkenboskwartier), waarin zich de afgelopen jaren veel jonge gezinnen hebben gevestigd. Nabij de hoek van de Fahrenheitstraat ligt deze grote parterrewoning van ca. 123 m2. Tegenover een groenstrook met een heringerichte speeltuin. Het heeft een heerlijk ruime hal, grote woonkamer, 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, waskamer, veel bergruimte en een zonnige achtertuin. Door de riante plafondhoogte van 3.20m is de woning opvallend licht. Verder is de woning netjes onderhouden en zonder al te veel kosten te betrekken. Het ligt vlakbij de gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat en in de buurt van scholen, kinderboerderij en een speeltuin. Binnen 5 minuten lopen ben je bij de haltes van tramlijn 12 en Randstadrail 3 en binnen 15 minuten fietsen bij de Bosjes van Pex, het strand en het Centrum. De Europese School, meerdere basisscholen en kinderopvang liggen eveneens binnen handbereik. Kortom, een perfecte plek om te wonen! INDELING: Entree, vestibule, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Ruim en modern vrijhangend toilet met fontein. Inloopkast. Doorgebroken grote woon-/eetkamer met aan de voorzijde nog een ruime werkplek. De totale ruimte is voorzien van originele lijstenplafonds, mooie brede laminaat vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin. Voorzijkamer met open vaste kast. Moderne ruime badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Aansluitend een handige en eveneens ruime waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en een rvs werkblad met spoelbak. Hier bevindt zich ook de meterkast. Semi open moderne keuken met ruimte voor zitje. De keuken heeft een composiet werkblad, 4-pits gaskookplaat, recirculatiekap, oven en vaatwasser. De opvallende koelvriescombinatie staat los en de cv-combiketel is weggewerkt in een van de keukenkasten. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. In het achtergedeelte liggen nog twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is groot en heeft een vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer is een ideale kinderkamer, goed geïsoleerd en eveneens voorzien van een toegang tot de tuin. De tuin is breed, fraai aangelegd en groen. De ligging is ZO, dus ochtend- en middagzon. Het heeft een verhoogd terras voor de borrel in de avondzon. Tot slot nog een ruime stenen berging voorzien van elektra. EXTRA INFORMATIE: - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VVE, 1/3 aandeel, bijdrage € 100,00 per maand, ingeschreven bij KvK, collectieve opstalverzekering, ca. € 8.700,- reserves per oktober 2025 - vanuit de woonkamer, keuken en de twee achterslaapkamers heb je direct toegang tot de groene tuin - alle kamers zijn voorzien van dezelfde fraaie laminaat vloerdelen - veel bergruimte in huis aanwezig; tevens een grote schuur in de tuin - moderne elektrische installatie met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; tevens voorbereiding getroffen voor inductie kookplaat - warmte en warm water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2021, eigendom) - geheel voorzien van dubbel glas - energielabel C, geldig tot 09-10-2035 - woonoppervlakte 123 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1922 (volgens BAG) - gelegen in beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen