De Bruynestraat 342597 RG Den HaagWaalsdorp

(see for English below) In het gewilde Benoordenhout, omringd door groen en speeltuinen, ligt dit charmante parterre appartement uit 1927. De woning beschikt over een zeer royale L-vormige woon-/eetkamer, een heerlijke woonkeuken, drie slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Uniek is de riante, zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin met een volledig geïsoleerd ‘tiny house’ voorzien van verwarming en toilet, ideaal als kantoor aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. De woning is in 2021 volledig getransformeerd en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Dankzij dubbele beglazing, 8 zonnepanelen en energielabel B is de woning bovendien energiezuinig. De Bruynestraat is een rustige eenrichtingsstraat met karakteristieke bebouwing en een prettige, gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal: nabij diverse basisscholen en middelbare scholen, om de hoek van winkelstraten zoals het Willem Royaardsplein en de Van Hoytemastraat, en op fietsafstand van zowel het centrum van Den Haag als het strand, de duinen en de boulevard van Scheveningen. Voor natuurliefhebbers liggen Landgoed Clingendael, het Haagse Bos, de duinen van Meijendel en de Waalsdorpervlakte op loop- of fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus 20 en 23) en via de uitvalswegen N44/A44 en A12/A4/A13. Indeling Entree via vestibule met originele tegel lambrisering. Vanuit de centrale hal, met fraaie granito vloer, zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woon-/eetkamer beschikt over een open haard en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische opslagruimte onder de vloer bereikbaar. Via een suite separatie bereikt u de royale woonkeuken in de voormalige voorkamer. Deze landelijke keuken is uitgerust met een groot fornuis met zes gaspitten en oven, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, keramische spoelbak en marmer werkblad, een heerlijke plek om te koken en te verblijven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van fraaie lijsten plafonds. In de hal bevinden zich tevens de meterkast met bergruimte en het toilet met fontein en wasmachineaansluiting Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met sierlijk plafond en een eigen badkamer met douche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met toegang tot en/of uitzicht op de tuin. Alle kamers hebben een parketvloer. De grote badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en designradiator. In de achtertuin bevindt zich naast een berging het multifunctionele ‘tiny house’, voorzien van verwarming en toilet. Aanvullende informatie: - Woonoppervlakte ca. 140 m² (incl. tiny house in de tuin) - Tiny house met toilet en verwarming - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1927 - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten - Beschermd stads- en dorpsgezicht Benoordenhout - Energielabel B - Dubbele beglazing - 8 zonnepanelen - Nagenoeg geheel voorzien van strokenparket - Originele paneeldeuren - Actieve VvE, aandeel 1/3, bijdrage € 100 per maand - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2026–2035) - Gezamenlijke opstalverzekering - In de NVM-koopovereenkomst worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen ********************************************************************* Located in the highly sought-after Benoordenhout district, surrounded by greenery and playgrounds, this charming ground-floor apartment dates back to 1927. The property features a very spacious L-shaped living/dining room, a generous eat-in kitchen, three bedrooms and no fewer than two bathrooms. A unique feature is the large, sunny southwest-facing rear garden with a fully insulated “tiny house” equipped with heating and a toilet, ideal for a home office, guest accommodation or hobby space. The apartment was fully renovated in 2021 and combines authentic period details with contemporary living comfort. Thanks to double glazing, solar panels and an energy label B, the property is also energy efficient. De Bruynestraat is a quiet one-way street with characteristic architecture and a pleasant, friendly atmosphere. The location is excellent: close to several primary and secondary schools, just around the corner from shopping streets such as Willem Royaardsplein and Van Hoytemastraat, and within cycling distance of The Hague city centre as well as the beach, dunes and the Scheveningen boulevard. For nature lovers, Clingendael Estate, the Haagse Bos, the Meijendel dunes and the Waalsdorpervlakte are within walking or cycling distance. The property is easily accessible by public transport (bus lines 20 and 23) and via the main arterial roads N44/A44 and A12/A4/A13. Layout Entrance through a vestibule with original tiled wall paneling. From the central hallway, featuring an elegant granite floor, all rooms are accessible. The spacious living/dining room has a fireplace and double French doors opening onto the sunny rear garden, which extends across the full width of the property. A practical underfloor storage space is accessible from the living room. Through the original en-suite separation, you enter the generous eat-in kitchen located in the former front room. This country-style kitchen is equipped with a large range cooker with six gas burners and oven, integrated extractor hood, dishwasher, ceramic sink and marble worktop, an inviting space for cooking and relaxing. Both the living room and kitchen feature attractive decorative ceiling moldings’. The hallway also provides access to the meter cupboard with storage space and a separate toilet with washbasin and washing machine connection. At the front of the property is a spacious bedroom with an ornate ceiling and an en-suite bathroom with shower and washbasin. At the rear are two bedrooms with access to and/or views of the garden. All bedrooms have parquet flooring. The main bathroom is fully equipped with underfloor heating, bathtub, walk-in shower, washbasin, second toilet and a designer radiator. In the rear garden, in addition to a storage shed, is the multifunctional “tiny house”, equipped with heating and a toilet. Additional features: - Living area approx. 140 m² (including the tiny house in the garden) - Tiny house with toilet and heating - Freehold property - Built in 1927 - Sunny southwest-facing rear garden - Protected cityscape and village conservation area (Benoordenhout) - Energy label B - Double glazing - 8 solar panels - Almost entirely fitted with parquet flooring - Original panel doors - Active homeowners’ association (VvE), share 1/3, monthly contribution €100 - Long-term maintenance plan in place (2026–2035) - Joint building insurance - An age clause and materials clause will be included in the NVM purchase agreement