Deimanstraat 2882522 BS Den HaagNoordpolderbuurt

Deimanstraat 288 – Licht topappartement met uitbreidingsmogelijkheden in Den Haag *For the English text, see below.* Op de derde en bovenste verdieping van een karakteristiek appartementencomplex uit 1923 ligt dit lichte en praktisch ingedeelde driekamerappartement met een woonoppervlakte van 62 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met vrij uitzicht op een groen parkje en een balkon waar u in het voorjaar en de zomer heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Doordat de woning op de bovenste verdieping is gelegen, zijn er geen bovenburen. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse vergelijkbare woningen voorzien van een dakopbouw, waardoor deze woning interessante uitbreidingsmogelijkheden biedt voor de toekomst (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Een ideale woning voor starters, stellen of kleine huishoudens die comfortabel en centraal willen wonen. Locatie De woning is gelegen in de Noordpolderbuurt, onderdeel van de populaire wijk Laakkwartier, op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich het sfeervolle oude centrum van Rijswijk met diverse winkels, horecagelegenheden en terrassen. Ook de bruisende Binckhorst ligt op korte afstand en biedt een groeiend aanbod aan koffiebars, restaurants, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Station Den Haag Hollands Spoor, diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen richting onder andere Rotterdam, Delft en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op een groen park met speeltuin, terwijl parkeren in de directe omgeving relatief eenvoudig is ten opzichte van veel andere delen van Den Haag. Indeling Entree Via het verzorgde gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde en tevens bovenste verdieping. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot het toilet, de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer en de keuken. Woonkamer De royale woonkamer aan de voorzijde is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een vrij uitzicht over het groene parkje met speeltuin. De ruimte is praktisch in te delen en biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers die flexibel kunnen worden ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, praktische opbergruimte en de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Keuken en balkon De keuken beschikt over een gezellig barretje waar u rustig kunt ontbijten of genieten van een kop koffie. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat is gelegen op het noordoosten en gedurende het voorjaar en de zomer volop zon ontvangt in de ochtend tot in de vroege middag. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 62 m² • Twee slaapkamers • Bouwjaar 1923 • Energielabel E • Vrij uitzicht op een groen park met speeltuin • Balkon gelegen op het noordoosten • Gelegen op de derde en bovenste verdieping • Mogelijkheid tot dakopbouw (onder voorbehoud van vergunningen) • CV-ketel vernieuwd in 2024 • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goede parkeermogelijkheden in de directe omgeving • Gelegen nabij station Den Haag Hollands Spoor, openbaar vervoer en uitvalswegen • Op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk en nabij de Binckhorst • Maandelijkse VvE-bijdrage € 91,67 Vraagprijs: € 249.500,- k.k. *For the English text, see here.* Deimanstraat 288 – Bright top-floor apartment with future extension potential in The Hague Introduction Situated on the third and top floor of a characteristic apartment building dating from 1923, this bright and practically laid-out apartment offers approximately 62 m² of living space. The property features two bedrooms, a spacious living room overlooking a green park and a balcony where you can enjoy the morning sun during spring and summer. As the apartment is located on the top floor, there are no upstairs neighbours. Similar properties in the surrounding area have been extended with roof extensions, making this apartment an attractive opportunity for future expansion, subject to the necessary permits. Location The apartment is situated in the Noordpolderbuurt, part of the popular Laakkwartier district of The Hague. Within walking distance you will find the charming historic centre of Rijswijk with its shops, restaurants and cafés, while the rapidly developing Binckhorst offers trendy coffee bars, sports facilities, restaurants and many other amenities. Den Haag Hollands Spoor railway station, public transport and the main roads towards Rotterdam, Delft and Amsterdam are all within easy reach. At the front, the apartment overlooks a green park with a playground and parking in the neighbourhood is generally easier than in many other parts of The Hague. Layout Entrance The well-maintained communal staircase leads to the apartment on the third and top floor, where the spacious hallway provides access to the toilet, living room, both bedrooms, the bathroom and the kitchen. Living room The bright living room benefits from large windows that allow plenty of natural daylight to enter while offering unobstructed views over the green park. The room provides ample space for both a comfortable seating area and a dining table. Bedrooms The apartment offers two well-proportioned bedrooms which can easily be arranged as a master bedroom, guest room, children's room, home office or hobby room. Bathroom The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin unit, practical storage space and connections for both a washing machine and dryer. Kitchen and balcony The kitchen features a cosy breakfast bar and provides direct access to the north-east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun until early afternoon during spring and summer, making it a wonderful place to relax with a coffee or breakfast. Features • Living area approximately 62 m² • Two bedrooms • Built in 1923 • Situated on the third and top floor • Energy label E • Unobstructed view over a green park with playground • North-east-facing balcony • Potential for a future roof extension (subject to permits) • Central heating boiler renewed in 2024 • Fully fitted with double glazing • Good parking facilities in the immediate area • Excellent access to public transport and main roads • Within walking distance of historic Rijswijk and close to the Binckhorst • Monthly owners' association contribution: €91.67 Asking price: €249,500 costs payable by the buyer