Den Helderstraat 892547 SC Den HaagLeyenburg

For English, see below Licht 2/3-Kamer Appartement (69m²) met Balkon & Privé-Fietsenberging – Volle Eigendom Gelegen aan een rustig deel van de Den Helderstraat – tussen Leyenburg en Rustenburg & Oostbroek, en vlak bij de populaire Vruchtenbuurt – biedt dit jaren ’30 portiekappartement op de eerste etage een prettige combinatie van karakter en hedendaags comfort. Met een moderne badkamer (2019), kunststof kozijnen aan de achterzijde (2019) en een splinternieuwe Remeha-combiketel (2024) is de woning direct instapklaar. Tramlijnen 2, 4 en 6 bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum en beide NS-stations. Indeling Entree/hal met meterkast Doorzon woon-/eetkamer veel lichtinval door ramen aan voor- en achterzijde U-vormige keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en was-/droogcombi; toegang tot balkon Badkamer (2019) met inloop-regendouche, breed wastafelmeubel en wandcloset Slaapkamer achterzijde Slaapkamer voorzijde ideaal als werkkamer of logeerkamer Balkon gelegen op het oosten/zuiden voor ochtend- en middagzon Privé-fietsenberging op de begane grond Belangrijkste Kenmerken Volle eigendom – geen erfpacht Actieve VvE: 6 appartementen • bijdrage €100 p/m • reservefonds ca. €17.897 (dec. 2024) • aandeel: 16/100 • MJOP nog op te stellen Volledig dubbel glas, achterzijde met kunststof kozijnen (2019) Nieuwe cv-ketel (2024): Remeha combiketel voor verwarming en warm water Elektrische installatie: 4 groepen, aardlekschakelaar, dubbele meter Energielabel D – eenvoudig te verbeteren Ligging & Voorzieningen Tram 2 (Laan van Eik en Duinen) ±1min lopen Trams 4 & 6 (Monnickendamplein) ±4min lopen Bus 26 – directe verbinding naar Kijkduin & Voorburg Bussen 21, 31, 37, 456 (R-net) – vanaf Leyenburg richting centrum, Scheveningen, Delft, Westland en Rotterdam Dagelijkse boodschappen: Albert Heijn & Jumbo op het Monnickendamplein Dicht bij HagaZiekenhuis, basisscholen, kinderopvang en het Zuiderpark Binnen 15–20 minuten fietsen naar centrum of strand (Kijkduin/Scheveningen) Snelle toegang tot A4 / A12 / A13 per auto Samengevat Instapklaar appartement op eigen grond met zonnig balkon, privéberging en gezonde VvE – ideaal voor starters, expats en young professionals die comfortabel willen wonen zonder erfpachtlasten. Plan vandaag nog een bezichtiging in! ____________________________________________________________ Bright 2/3 Room Apartment (69m²) with Balcony & Private Bike Storage – Freehold Located on a quiet stretch of Den Helderstraat – between Leyenburg and Rustenburg & Oostbroek, and close to the popular Vruchtenbuurt – this charming 1930s first-floor apartment offers a perfect blend of period character and modern convenience. With a stylish bathroom (2019), PVC rear window frames (2019) and a brand-new Remeha combi boiler (2024), the home is move-in ready. Tram lines 2, 4 and 6 are just minutes away, providing fast access to the city centre and both main railway stations. Layout Entrance hall with meter cupboard Bright through living/dining room windows at front & rear U-shaped kitchen induction hob, extractor, fridge, dishwasher, washer-dryer; access to balcony Bathroom (2019) – walk-in rain shower, wide vanity and wall-hung WC Bedroom (rear) Bedroom (front) ideal as guest room or home office Balcony morning and midday sun Private bike storage at street level Key Facts Ownership: Freehold – no ground lease Homeowners’ Association (VvE): 6 units • €100/month • reserve approx. €17,897 (Dec 2024) • 16/100 share • long-term maintenance plan (MJOP) not yet available Windows: Full double glazing; PVC rear frames (2019) Heating & hot water: New Remeha combi boiler (2024) Electrics: 4 circuits, RCD, dual-rate meter Energy label: D – with upgrade potential Transport & Amenities Tram 2 – Laan van Eik en Duinen ˜1min walk Trams 4 & 6 – Monnickendamplein ˜4min walk Bus 26 – direct to Kijkduin beach & Voorburg station (˜4min) Buses 21, 31, 37, 456 (R-net) – Leyenburg (˜8min) to city centre, Scheveningen, Delft, Westland and Rotterdam Daily shopping: Albert Heijn & Jumbo supermarkets on Monnickendamplein Near Haga Hospital, primary schools, daycare centres and Zuiderpark Reach the beach or city centre by bike in ±15–20 minutes Quick car access to A4 / A12 / A13 ring roads At a Glance A move-in ready, freehold apartment with sunny balcony, private storage, and a healthy VvE – perfect for first-time buyers, expats and professionals seeking city living without leasehold worries. Schedule your viewing today!