Driebergenstraat 2872546 BH Den HaagLeyenburg

Ruimte, licht en comfort aan de Driebergenstraat 287! Welkom aan de Driebergenstraat 287 — een heerlijk licht en verzorgd appartement van 81 m², gelegen op de tweede etage van een goed onderhouden complex. Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prettige indeling — perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning met een moderne uitstraling. Indeling: De ruime woonkamer van 42 m² is het hart van de woning en biedt via een schuifpui toegang tot het zonnige balkon van 7 m² aan de achterzijde – een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, gasfornuis, rvs-afzuigkap en inbouwoven. Verder zijn er twee slaapkamers van ca. 13 m² en 11,5 m², een ruime moderne badkamer voorzien van natuurlijk daglicht met wastafelmeubel, spiegel, douche en wasmachineaansluiting, én een apart zwevend toilet. Bij de woning hoort bovendien een eigen fietsenberging, bereikbaar via een afgesloten hek en achterom – ideaal voor het veilig stallen van fietsen of opslag. Pluspunten: • Woonoppervlakte ca. 81 m² • Lichte woonkamer (42 m²) met schuifpui naar balkon op het westen • Twee ruime slaapkamers • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Apart zwevend toilet • Eigen fietsenberging met toegang via afgesloten hek en achterom • Goed onderhouden complex Omgeving: De Driebergenstraat ligt in een rustige, groene en goed bereikbare buurt. Winkels, scholen, het Zuiderpark, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in het centrum of op de snelweg. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond • Energielabel E • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas • CV-combiketel Nefit Proline bouwjaar 2011 • Actieve VvE, bijdrage €160,- p/m • Gezonde onderhoudsreserve van ca. €30.000,- • Recent onderhoud: gevel gereinigd, daklijsten geschilderd, daken fietsenbergingen vervangen 2024 • VvE spaart voor vervanging de dakbedekking, planning 2025/2026 Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.