Edisonstraat 1332561 BD Den HaagValkenboskwartier

ROYAAL DUBBEL BENEDENHUIS MET KARAKTER, GEÏSOLEERD EN EEN TUIN MET ACHTEROM Ben je op zoek naar een woning die verrast door ruimte, licht en instapklaar is? Zoek niet verder! Dit prachtige appartement verdeeld over twee woonlagen biedt het beste van twee werelden: de sfeer van een historisch pand uit 1909 en een strak, instapklaar interieur. Met drie slaapkamers in de rustige achterbouw en een zonnige tuin, is dit de ideale plek om te wonen. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: * Wauw-factor: Een riante woon-/eetkamer van maar liefst 11,95 meter lang met een sfeervolle houten vloer. * Modern comfort: Splinternieuwe badkamer (2024) en een moderne open keuken met ontbijtbar. * Duurzaamheid: Voorzien van Tonzon vloerisolatie (2023), muurisolatie en plafondisolatie. * Buitenleven: Een verzorgde achtertuin van ca. 40 m² met handige achterom. * Recent vernieuwd: Nieuwe kunststof kozijnen met openslaande deuren naar de tuin (2025). Dit appartement ligt midden in het gewilde Valkenboskwartier, op een absolute toplocatie. Met zowel de binnenstad als het strand op tien minuten fietsafstand en de Fahrenheitstraat en Weimarstraat om de hoek, heeft u werkelijk alles bij de hand. De uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de nabijheid van de centrumring maken het plaatje compleet. Een centrale plek waar comfort en gemak samenkomen! INDELING: -Begane grond Bij binnenkomst via het tochtportaal word je direct gegrepen door de indrukwekkende diepte van de woning. De woon- en eetkamer strekt zich over bijna 12 meter uit en is voorzien van een prachtige houten vloer die warmte en karakter uitstraalt. De moderne open keuken is het hart van de begane grond. Dankzij de gezellige ontbijtbar is dit de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn terwijl er gekookt wordt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken, in de looproute richting de achtertuin, vind je de gemoderniseerde badkamer. Deze is volledig betegeld en stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. In de rustig gelegen achterbouw bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is in 2025 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. -Eerste verdieping (achterbouw) Via de trapopgang, gelegen tussen de hoofdslaapkamer en badkamer, bereik je de tweede en derde slaapkamer op de eerste verdieping. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. Door de ligging in de achterbouw geniet je hier van optimale trust. -Tuin?De achtertuin van circa 40 m² is gelegen op het noorden, wat betekent dat je op warme zomerdagen altijd een plekje in de zon én de schaduw kunt vinden. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen en extra opslag! ENERGIEZUINIGHEID?Er is aan verduurzaming gedacht. De achterbouw beschikt over van binnenuit geïsoleerde muren en alle plafonds zijn reeds geïsoleerd. In 2023 is de gehele woning aan de onderzijde door de huidige bewoners voorzien van Tonzon-vloerisolatie voor het optimaliseren van het wooncomfort. Daarnaast zijn er in 2025 nieuwe kunststofkozijnen met opslaande deuren in de hoofdslaapkamer aangebracht om geheel af te maken. ?LET OP: Het huidige energielabel D is vastgesteld vóór de recente isolatiewerkzaamheden en de plaatsing van de nieuwe kozijnen, de werkelijke energieprestatie is dus gunstiger! — INTERESSE IN EEN BEZICHTIGING? Neem dan contact op met het Vastelle makelaars om een afspraak in te plannen. Mail via de knop Bezichtiging Aanvragen, website contactformulier of bel ons voor het maken van een afspraak. — GOED OM TE WETEN: -Bouwjaar 1909 -Gelegen op eigen grond -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 97,2 m2 (meetrapport aanwezig) -Volledig voorzien van dubbelglas -Voorzien van zowel houten als kunststof kozijnen -Houten vloer op de begane grond -Remeha CV-ketel uit 2016 (eigendom) -Muur isolatie aanwezig in de achteruitbouw -Tonzon vloerisolatie -Tuin met vrijstaande berging, achterom aanwezig -VvE maandbijdrage € 205,- per maand -Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden -Gewenste opleverdatum: in overleg De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst met zorg is samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele