Elsstraat 392565 KL Den HaagBomenbuurt

**IN VERBAND MET DE OVERWELDIGENDE INTERESSE IS AANMELDEN NIET MEER MOGELIJK HELAAS** Ruim 3-kamerappartement in de populaire Bomenbuurt – Elsstraat 39, Den Haag Gelegen in één van de gezelligste straten van de geliefde Bomenbuurt, presenteren wij u dit ruime, lichte en sfeervolle 3-kamerappartement op de 1e etage aan de Elsstraat 39. Dit charmante appartement, gebouwd in 1922, heeft een woonoppervlakte van ca. 80 m². Het appartement beschikt over energielabel C, wat aangeeft dat het een energiezuinige woning is met goede isolatie en efficiënt energieverbruik. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een balkon, een badkamer en een separaat toilet. Gelegen om de hoek van de gezellige Fahrenheitstraat en de Thomsonlaan, met een uitgebreid aanbod van winkels, lunchrooms en supermarkten. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse (internationale) scholen, sport- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en op fietsafstand van het strand en de levendige boulevard van Kijkduin en Scheveningen. Over de Bomenbuurt en de omgeving van de Fahrenheitstraat: De Bomenbuurt is een van de meest gewilde wijken in Den Haag, bekend om zijn charmante, rustige straten en groene uitstraling. De wijk combineert het gemak van stadsleven met het comfort van een rustige woonomgeving. In deze buurt geniet u van de sfeervolle, brede lanen en de karakteristieke architectuur van de woningen, die samen een bijzondere ambiance creëren. De Fahrenheitstraat, op steenworp afstand van het appartement, is het kloppende hart van de Bomenbuurt. Hier vindt u een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige lunchrooms, trendy cafés en supermarkten. Of u nu op zoek bent naar een vers broodje, een speciaal biertje of de wekelijkse boodschappen, alles is binnen handbereik. De wijk trekt zowel jonge gezinnen, expats als ouderen aan, wat zorgt voor een levendige en diverse gemeenschap. Voor ontspanning en recreatie bent u ook op de juiste plek. In de nabije omgeving liggen verschillende parken, zoals het heerlijke Scheveningse Bos en het Westbroekpark, perfect voor een wandeling of een picknick. Daarnaast is het altijd prettig om te weten dat het strand van Scheveningen en Kijkduin snel bereikbaar zijn, waar u kunt genieten van de zee, de boulevard en tal van restaurants en cafés. De Bomenbuurt biedt een ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen, met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer, uitvalswegen en diverse (internationale) scholen in de buurt. Kortom, een uitstekende locatie voor wie het beste van stad en natuur wil combineren. Indeling: Via het open portiek met trap naar het bordes heeft u toegang tot de voordeur van het appartement op de 1e verdieping. De entree komt uit in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van o.a. een afzuigkap, een 5-pits fornuis met oven, een spoelbak en een vaatwasser. Er zijn slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woning beschikt verder over een separaat toilet met fonteintje en een meterkast met bergruimte. De fraaie glas-in-lood bovenlichten zorgen voor extra lichtinval en geven het appartement een karakteristieke uitstraling. De vloer is voorzien van een charmante massief eikenhouten parketvloer, wat bijdraagt aan de warme en sfeervolle ambiance. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas HR++ in houten kozijnen, wat zorgt voor goede isolatie en energie-efficiëntie. De achterzijde van de woonkamer heeft nog de originele kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas HR++, verder is alles dubbelglas HR++. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde, waar ook de toegang tot het zonnige balkon zich bevindt. Deze slaapkamer is uitgerust met een inbouwkast waarin de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta Ace CCS CW5) zich bevindt. De badkamer is voorzien van een douchecel, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een opstelplaats voor de wasdroogcombinatie. Algemene informatie appartement: - Bouwjaar: 1922 - Eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 80 m² - Balkon met balkonkast: ca. 4 m² - Inhoud van het appartement: ca. 275 m³ - Charmante massief eikenhouten parketvloer Energie en duurzaamheid: - Energielabel C - Houten kozijnen met dubbelglas HR++ - Verwarming en warm water via CV-ketel Remeha Avanta Ace CCS CW5 ( bouwjaar: 2021) VvE & Onderhoud: - Professionele (externe) bestuurder - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 100,00 - Reservefonds: € 75.891,00 (peildatum 01-01-2025) - 1/12de aandeel in de gemeenschap - Collectieve opstalverzekering - Meerjarenonderhoudsplan Meer informatie over deze woning? Bezoek Elsstraat39.nl. Let op: In verband met het bouwjaar van de woning zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan.