Fultonstraat 402562 XJ Den HaagValkenboskwartier

In het gezellige en populaire Valkenboskwartier ligt deze sfeervolle parterrewoning aan de Fultonstraat 40. De woning beschikt over een royale doorgebroken woon-/eetkamer, twee slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de centrale ligging bevinden de winkels van de Reinkenstraat, Weimarstraat en Fahrenheitstraat zich op korte afstand, evenals diverse restaurants, cafés, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het strand, de zee en de duinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling: Entree woning, vestibule met tochtdeur naar de gang met granitovloer. Vanuit de gang is er toegang tot een praktische bergruimte onder de trap, een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting inclusief water aan- en afvoer, een toilet en meterkast met 9 groepen. De royale woonkamer en suite van ruim 12 meter diep is heerlijk licht en vormt het hart van de woning. In de woonkamer zijn 2 schouwen gesitueerd en er ligt een eikenhouten parketvloer met vloerverwarming. Via de openslaande deuren is de zonnige achtertuin op het zuidoosten bereikbaar, waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De semi-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een beschut plaatsje met een praktische bergkast. In deze bergkast is de opstelplaats van de cv-combiketel. Via de achtergelegen gang zijn de badkamer en beide slaapkamers bereikbaar. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een daklicht voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - woonoppervlakte ca. 95 m² - inhoud ca. 411 m³ - bouwjaar 1906 - elektrische installatie vernieuwd, voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaar - verwarming en warm water middels Intergas cv-combiketel (2019) - juridisch 1/2e aandeel in de Vereniging van Eigenaars, onderlinge afspraak 1/3e aandeel met een bijdrage van € 91,- per maand - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms-, lood- en asbestclausule worden opgenomen - gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier - oplevering in overleg Een charmante en ruime parterrewoning met een fijne tuin op een uitstekende locatie in het Valkenboskwartier. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is!