Gagelplein 12563 TT Den HaagHeesterbuurt

ENGLISH TEXT BELOW ******************* Ontdek dit lichte en sfeervol gemoderniseerde 4-kamer appartement van 81 m². Dit appartement is in 2023/2024 grotendeels gemoderniseerd en gerenoveerd en beschikt over een fijne en royale entree met vaste kasten waarin o.a. wasmachine, droger, nieuwe CV combiketel en de groepenkast, een prachtige woonkamer en-suite met originele schuifseparatie en met openslaande deuren naar het zonnige balkon (ZW), een nieuwe open woonkeuken aan de voorzijde, een ruime slaapkamer met vaste garderobekast en openslaande deuren aan de balkonzijde, een fijne slaapkamer aan de voorzijde en de ook volledig vernieuwde, royale badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met wastafel, toilet en designradiator. Het appartement is gelegen in de "Heesterbuurt", aan het mooie Gagelplein. Deze buurt kenmerkt zich door de rustige straten en de architectuur uit de eerste decennia van de vorige eeuw. Winkelen kunt u in de Vlierboomstraat en Appelstraat en/of op de Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat. In laatstgenoemde winkelbuurt vindt u ook leuke restaurantjes en lunchrooms. . Met 15 minuten fietsen bent u op het strand van Kijkduin of het Zuiderstrand of het centrum van Den Haag. HTM bus 22 stopt praktisch om de hoek, met tram 2 bent u vanaf de halte aan de Loosduinseweg of tram 3 vanaf de halte Goudenregenstraat zelfs binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag, tram 12 tenslotte brengt u o.a. naar het Zuiderstrand en NS station Holland Spoor. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen voor basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs (de Europese en de Internationale School 10 minuten), sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. Indeling: Via de portiektrap bereikt u de eerste verdieping, entree in ruime hal met daarin 2 vaste kasten en een berging met ruimte voor een wasmachine, droger, de CV combiketel en de groepenkast. Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Rechtdoor de woonkamer en-suite met originele schuifseparatie. Er zijn 2 deuren zodat beide ruimtes apart te betreden zijn als de schuifseparatie dicht is. Aan de voorzijde van de woning is een fantastische nieuwe woonkeuken geplaatst met granieten bovenblad met RVS spoelbak met Quooker en diverse inbouwapparatuur (AEG): inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en vrije zones, inbouw vaatwasser en grote oven. De koel-vriescombinatie is losstaand. Aan de achterzijde de woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon (ZW). Verder grenzend aan de royale hal (met daklicht) een prachtige, gemoderniseerde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met wandspiegel, toilet, design radiator en mechanische ventilatie. Daarnaast aan de voorzijde de eerste ruime slaapkamer en aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met vaste kast en ook openslaande deuren naar het balkon. Kortom een prachtig gemoderniseerd appartement dat zeker een bezoek waard is. Bijzonderheden: Eigendom gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpacht Bouwjaar 1923 Woonoppervlakte 81 m² Appartement is in 2023 en 2024 grotendeels gemoderniseerd Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas CV combi-ketel: Intergas hre 2025 Energielabel F VvE in eigen beheer; de VvE is actief, huidige bijdrage per maand € 160,00, 4/17e aandeel in de gemeenschap Verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden NVM koopovereenkomst model 2023 Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. ******************* Discover this bright and stylishly modernised 3/4-room apartment of 81 m² This apartment was largely modernised and renovated in 2023 and offers a spacious entrance hall with built-in cupboards housing the washing machine, dryer, new central heating combi boiler and electrical panel; a beautiful living room en suite with original sliding doors and French doors opening onto the sunny southwest-facing balcony; a brand-new open kitchen at the front; a spacious bedroom with built-in wardrobe and French doors to the balcony; a pleasant front bedroom; and a completely renewed, generous bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, washbasin unit, toilet, and designer radiator. The apartment is located in the Heesterbuurt neighbourhood, overlooking the charming Gagelplein. This area is known for its quiet streets and characteristic early 20th-century architecture. Shopping can be done in the Vlierboomstraat and Appelstraat, or in the Thomsonlaan and Fahrenheitstraat, which also offer cosy restaurants and cafés. Within a 15-minute bike ride, you can reach the beaches of Kijkduin or Zuiderstrand, or the city centre of The Hague. Public transport is conveniently close by: HTM bus 22 stops practically around the corner; tram 2 (from Loosduinseweg) and tram 3 (from Goudenregenstraat) take you to The Hague city centre in less than 10 minutes; tram 12 also provides access to Zuiderstrand and The Hague Holland Spoor train station. The property is ideally located near primary, secondary and international schools (European and International School within 10 minutes), sports clubs, and various recreational facilities. Layout: The staircase leads to the first floor. You enter the spacious hall with two built-in wardrobes and a storage room with space for a washing machine, dryer, the central heating boiler, and the fuse box. From this hall, you have access to all rooms. Straight ahead is the en-suite living room with its original sliding doors. Two doors allow separate access to both rooms when the sliding doors are closed. At the front of the house is a fantastic new kitchen/diner with granite countertops, a stainless steel sink with a Quooker, and various built-in appliances (AEG): an induction cooktop with integrated extractor fan and free-flowing zones, a built-in dishwasher, and a large oven. The fridge-freezer is freestanding. At the rear of the house is the living room with French doors leading to the sunny balcony (southwest). Adjacent to the spacious hall with a skylight is a beautiful, modernized bathroom with a bathtub, walk-in shower, vanity with a wall mirror, toilet, designer radiator, and mechanical ventilation. At the front is the first spacious bedroom, and at the rear is the master bedroom with a built-in wardrobe and French doors leading to the balcony. In short, a beautifully modernized apartment that is definitely worth a visit. Details: - Leasehold property (perpetual ground lease) - Year of construction: 1923 - Living area: 81 m² - Apartment largely modernised in 2023–2024 - Plastic window frames with double glazing throughout - Central heating combi boiler: Intergas HRE 2025 - Energy label: F - Homeowners’ association (VvE) self-managed and active; current monthly contribution €160.00; 4/17th ownership share Terms of Sale - Delivery in consultation - Buyer may choose notary, provided within the Haaglanden region - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos, age, and materials clauses apply - The municipality of The Hague’s buy-to-let protection regulations apply to this property - Our office’s sales conditions and privacy statement apply