Galileïstraat 952561 TA Den HaagKoningsplein e.o.

De Galileistraat is een fijne, geliefde woonstraat in het Regentessekwartier. Huisnummer 95 is een buitengewoon verzorgde en stijlvol ingerichte benedenwoning met prachtige woonkamers en suite, een aanbouw/serre (2009) met open (woon)keuken en drie slaapvertrekken. De acht-meter diepe achtertuin vangt de middag- en avondzon. Het huis werd gebouwd in 1902, maar is verduurzaamd en heeft een opvallend goed Energielabel: A+. STIJLDETAILS Mooie stijlelementen uit de bouwperiode zijn bewaard gebleven: hoge plafonds (circa 3.10m ), schoorsteenmantel, paneeldeuren, deurbeslag, kastenseparatie met glas-in-loodschuifdeuren, granitovloer. LOCATIE Tussen de Regentesselaan en Beeklaan, recht tegenover de entree van stadtuin Emma’s Hof. Deze duurzaam ingerichte tuin biedt een unieke rustplek voor volwassenen alsmede een natuurlijke speelplek voor jonge kinderen. Ook andere leuke speelplaatsen zijn kortbij: het Koningsplein en Sunny Court Park. De straat heeft een dorpse sfeer waar men elkaar kent. De Weimarstraat, het Regentesseplein en het nabijgelegen Koningsplein hebben fijne terrassen en een goed aanbod aan horeca. Op loopafstand van openbaar vervoervoorzieningen (bus 21, R-net tram 11, tram 12 (2 minuten lopen), Randstadrail 3/34), winkelaanbod Weimarstraat/Reinkenstraat/Thomsonlaan, op fietsafstand van de binnenstad en het Noordzeestrand. INDELING BEGANE GROND Voordeur, vestibule, vestibuledeur, gang met een trapkast met de elektrische installatie, de wc-ruimte met fontein, een kelderkast en een grote berg-/werkkast met de wasmachineaansluiting en een uitstortgootsteen. Drie vertrekken en suite: de lichte zitkamer (met zicht op de fraaie huizen aan de overzijde), de eetkamer en de uitbouw/serre. De uitgebouwde serre heeft twee glasdaklichten en openslaande deuren naar de tuin. De keukenruimte is in open verbinding met de serre en is praktisch en smaakvol ingericht met een keukeneiland met (laden)kasten, een kastenwand met de koel-/vrieskast, de kookunit met afzuigkap, alsmede een wandopstelling met een aanrecht, gootsteen en inbouwvaatwasser. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop, de badkamer en de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met middag- en avondzon. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wc, wandkast en een wastafel met -bladen. INDELING TWEEDE VERDIEPING Overloop met daklicht. Een slaapkamer met een vaste kast en een slaap-/werkkamer. VLOERDECORATIE In de woonkamers ligt een prachtige visgraatparketvloer met bies, in de woonkeuken en badkamer een tegelvloer (met vloerverwarming), op slaapverdiepingen een laminaatvloer. TUIN De fraai aangelegde tuin is woning-breed, noordwest georiënteerd en staat garant voor aangename middag- en avondzonuren. In de tuinkast is de opstelplaats voor de cv-ketel en de (binnen)unit Weheat warmtepomp. BINNEN-ONDERHOUD De woning is inmiddels 30 jaren in eigendom van de verkoopster en is -met respect voor de sfeer en details uit de bouwperiode-, goed onderhouden. BUITENONDERHOUD De gevels, de dakbedekking en het schilderwerk voorzijde zijn in goede/zeer goede conditie. VERBOUW In 2009 werd de woning vergroot met een aanbouw. De aanbouw en de keukenruimte werden samengevoegd tot een woonkeuken. VERDUURZAMING De woning is, gezien de bouwperiode, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd: houten kozijnen met HR++/dubbele beglazing, een aantal kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zonnepanelen, gevelisolatie, TONZON vloerisolatie, bodemfolie. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp (WEHEAT), vloerverwarming, JAGA convectoren en infraroodpanelen. De woning heeft een drie fase elektriciteitsaansluiting en is klaar om volledig van het gas af te gaan. BOUWTECHNISCH RAPPORT/MJOP Een bouwtechnisch rapport (Perfectkeur) is beschikbaar. Bovendien heeft de VvE een MJOP laten opstellen. VVE Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE (drie leden) met een actief onderhoudsbeleid op basis van een MJOP. De onderlinge verhoudingen in de VvE zijn goed. De maandelijkse bijdrage is EUR 131,32. Recentelijk werden dak-werkzaamheden uitgevoerd en de dakbedekking van het hoofd-dak vervangen. De voorkozijnen van het bovenhuis worden voorjaar 2026 vervangen. VERDER Bouwjaar 1902, eigen grond, Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht, in de NVM-koopakte worden gezien het bouwjaar (toekomstige)milieu-, asbest-, fundering- en ouderdomsclausules opgenomen, oplevering in overleg. AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.