Gerard Reijnststraat 122593 EC Den HaagBezuidenhout-Oost

ROYAAL 6-KAMER DUBBEL BOVENHUIS MET VELE OORSPRONKELIJKE STIJL DETAILS EN MOOI BALKON AAN DE VOORZIJDE MET ZICHT OP DE SKYLINE VAN DEN HAAG, GELEGEN IN EEN VAN DE MEEST KARAKTERISTIEKE STRATEN VAN HET BEZUIDENHOUT. LOCATIE Het appartement ligt in het Bezuidenhout, om de hoek van het Haagse Bos en de Theresiastraat met haar gezellige horecagelegenheden en vele winkels. Het CS ligt op loopafstand, Laan van NOI is makkelijk bereikbaar binnen 5 minuten. In een kwartier ben je met de fiets op strand en ook de binnenstad is heel dichtbij. Zeer gunstige ligging ten opzichte van alle uitvalswegen (A4, A44 en A12). INDELING Eigen voordeur op de 1e etage, hal met trap naar de woonverdieping. Overloop met wc en fonteintje, aan de achterzijde is de keuken, die is voorzien van diverse apparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser, spoelbak) en veel kastruimte en heeft een klein balkon met ochtendzon. De ruime woonkamer heeft een mooie lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde en de hoge plafonds met originele details en ensuite deuren naar de (eet)kamer met een serre en openslaande ramen met zicht op groen. Aan de voorzijde is er ook een zonnige kleine (werk)kamer met bergruimte. Via de trap bereik je de ruime topverdieping , lichte overloop met wc en fonteintje en bergkast. Aan de voorzijde bevinden zich een kleine voorzijkamer en een grote slaap/werkkamer met openslaande deuren naar ruim en zonnig balkon met vrij uitzicht richting het centrum Aan de achterzijde bevindt zich de 3e grote slaapkamer met een mooie ruime inloopkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Ook is er een aparte wasruimte, waar tevens de CV-ketel is geplaatst. KENMERKEN - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE van 2 leden, bijdrage € 250 per maand, inclusief collectieve opstal verzekering en MJOP - Hele appartement voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR ++) - CV combi ketel 2020 - Open-haard in de woonkamer (niet in gebruik) - Energielabel D - Hele appartement beschikt nog over vele originele stijl details, zoals o.a. ornamenten plafonds en originele schouwen. - Plattegronden aanwezig, maten zijn indicatief - Gezien het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ********************************************************************************************** Spacious 6-Room Double Upper House with Original Features and Balcony Overlooking The Hague Skyline LOCATION The apartment is situated in the Bezuidenhout district, just around the corner from the Haagse Bos and the lively Theresiastraat, known for its cozy cafés, restaurants, and a wide variety of shops. The Central Station (CS) is within walking distance, and Laan van NOI can be reached within 5 minutes. By bike, the beach is only 15 minutes away, and the city center is also very close. The location is highly convenient with easy access to major highways (A4, A44, and A12). LAYOUT Private entrance on the first floor, hallway with stairs leading to the main living level. Landing with a toilet and washbasin. At the rear, there is the kitchen, equipped with various appliances (induction cooktop, oven, dishwasher, sink), ample storage space, and access to a small balcony with morning sun. The spacious living room benefits from abundant natural light thanks to large front-facing windows and high ceilings featuring original details. Ensuite doors lead to the dining room, which includes a conservatory with opening windows overlooking greenery. At the front, there is also a sunny small (study) room with storage space. Via the staircase, you reach the generous top floor. A bright landing includes a toilet, washbasin, and storage cupboard. At the front, there is a small side room and a large bedroom/study with French doors opening onto a spacious, sunny balcony with unobstructed views toward the city center. At the rear, you’ll find a third large bedroom with a spacious walk-in closet. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, and washbasin. There is also a separate laundry room, which houses the central heating boiler. FEATURES -Situated on freehold land -Active homeowners’ association (VvE) with 2 members; contribution €250 per month, including collective building insurance and maintenance plan (MJOP) -Entire apartment fitted with wooden window frames and double glazing (HR++) -Central heating combi boiler from 2020 -Fireplace in the living room (not currently in use) -Energy label D -Retains many original stylistic details, including ornamental ceilings and original fireplaces -Floor plans available; measurements are indicative -Due to the year of construction, an age and materials clause applies Transfer date in consultation This information has been compiled with the utmost care by our office, based in part on details provided by the seller. Estata accepts no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.